Appartement à vendre, 70m², Gentilly

Description

Gentilly - Appartement 4 pièces de 70 m² au dernier étage Nous vous proposons ce bel appartement familial de 4 pièces d'une superficie d'environ 70 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue et appréciée pour son calme. Offrant une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, ce bien constitue une excellente opportunité pour une famille, un couple souhaitant gagner en confort ou encore des acquéreurs à la recherche d'un logement prêt à vivre aux portes de Paris. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux et agréable à vivre, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, offre un espace pratique et fonctionnel pour le quotidien. La partie nuit comprend trois chambres confortables permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau pour le télétravail ou encore une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété. L'immeuble a récemment bénéficié d'un ravalement intérieur et extérieur, garantissant une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle récente, permettant une gestion autonome de la consommation énergétique. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'un environnement calme et préservé. La copropriété, composée de seulement 10 lots d'habitation, offre un cadre de vie agréable et convivial. L'emplacement constitue également un véritable point fort. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles. Les transports sont rapidement accessibles avec la gare RER B de Gentilly à environ 8 minutes de marche ainsi que la ligne 14 du métro située à proximité, permettant de rejoindre rapidement Paris, les pôles d'emploi et les principaux quartiers de la capitale. Les commerces de proximité, services, équipements sportifs et espaces verts complètent les nombreux atouts du secteur. Ce bien rare sur le marché réunit confort, fonctionnalité, emplacement recherché et absence de travaux, faisant de cet appartement une opportunité à ne pas manquer. DPE : 323 kWh/m²/an (E) GES : 61 kg CO?/m²/an (E) Copropriété de 10 lots dont 10 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 3 160 euros. (3.04 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3160.00 euros.