Maison à vendre, 92m², Grans

Description

Villa Plein Sud non mitoyenne avec Piscine – Calme & Proximité Laissez-vous séduire par cette charmante villa indépendante de 92 m² + garage 16.80 m2 (construction semi-traditionnelle de 2020), baignée de lumière et nichée dans un environnement calme. Idéalement située, elle vous place à seulement 5 minutes à pied du parc de la Gallière / Mary Rose et à 13 minutes du centre-ville, des écoles et de la crèche. Une qualité de vie parfaite pour toute la famille ! Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : • Au rez-de-chaussée : Découvrez une superbe pièce de vie traversante de 35.29 m², chaleureuse et ultra-lumineuse, intégrant une cuisine conviviale sans poignée avec façades laquées et son plan de travail en céramique toute équipée. Ce niveau dispose également de nombreux rangements optimisés, d'une salle d'eau moderne de 7.36 m2 avec un WC et grand placard ( accès PMR). • À l'étage : Un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois belles chambres confortables ( 13 m2, 12.7 m2 et 9.24 m2, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. • L'atout polyvalent : Le garage de 16.80 m2 a été astucieusement optimisé en deux volumes distincts. D'un côté, un espace indépendant de 10 m2 isolé avec mezzanine et parquet au sol. De l'autre, un local de 5 m². Parmis les photos, deux propositions d’aménagement réalisées avec l’aide de l’intelligence artificielle, simplement pour vous permettre de vous projeter. Une place de parking privative complète le tout devant. Un extérieur pensé pour la détente : Érigée sur une belle parcelle de 434 m², la villa s'ouvre sur un jardin paysager soigné avec arrosage automatique, entièrement clos et exposé plein Sud. Vous profiterez des beaux jours grâce à une terrasse carrelée en travertin ombragée par une pergola 6x4 en aluminium avec une toile de qualité Soltis de chez Serge Ferrari, et une superbe piscine coque en polyester avec filtration au chlore (7,5 x 3,4 m, installée en 2022) pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Prestations de confort & Budget : Climatisation réversible, double vitrage PVC, volets roulants électriques et volets en bois traditionnels, tout-à-l'égout. Une opportunité rare sur le secteur, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !