Maison à vendre, 105m², Limésy

Description

?? Maison de plain-pied avec dépendance de 40 m² - Idéale profession libérale ou projet locatif - ?? Vivre à Limésy, c'est choisir une commune où il fait bon vivre ! Réputée pour sa qualité de vie, cette commune est particulièrement appréciée des familles grâce à ses nombreux services de proximité : écoles maternelles et primaires (publiques et privées), crèche, pharmacie, cabinet médical, boulangerie, boucherie, supérette, bar-tabac, La Poste, garage automobile… Les ramassages scolaires pour le collège de Pavilly sont situés à proximité immédiate de la propriété, un véritable confort au quotidien. ?? Une maison parfaitement entretenue et économe en énergie (DPE : D) grâce aux nombreux travaux réalisés : ? Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2012. ? Isolation des combles en 2012. ? Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison. ? Couverture en ardoises naturelles refaite en 2000. ? Portail coulissant électrique de 6 mètres installé en 2008. ? VMC. ? Raccordement au tout-à-l'égout. ? Adoucisseur d'eau installé en 2018. ? Chaudière gaz de ville de 2003, entretenue avec soin. ?? La propriété dispose également d'un car-port ainsi que d'un sous-sol complet d'environ 90 m², idéal pour accueillir plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d'un vaste espace de stockage. ? La maison, entièrement de plain-pied, offre une distribution fonctionnelle et lumineuse : ?? Un bel espace de vie de 46 m² avec séjour et cuisine ouverte. ?? Une superbe véranda de 18 m² exposée plein sud, véritable extension de la pièce de vie. ?? Trois chambres de 9 m², 10 m² et 12 m². ?? Une spacieuse salle de douche avec WC de 8 m². ? Le véritable atout de cette propriété ? Une dépendance indépendante d'environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités : installation d'une profession libérale, création d'un logement indépendant, bureau pour le télétravail, atelier ou encore investissement locatif. Un potentiel rare qui apporte une réelle valeur ajoutée à ce bien. ?? L'ensemble est implanté sur un terrain clos d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. ?? Entre son excellente performance énergétique, sa dépendance aux multiples possibilités, son sous-sol complet et son emplacement dans une commune dynamique et familiale, cette propriété réunit de nombreux atouts et conviendra aussi bien à une famille qu'à un porteur de projet professionnel ou locatif. ?? Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Réf. - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 195 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 40 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1890€ ~ 2590€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI