Maison à vendre, 150m², Publier

Description

Villa 5 pièces 150 m² Située sur la commune de Publier, cette magnifique villa familiale de 150 m2 habitables / 260 m2 utiles a été entièrement rénovée avec goût en 2022. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 040 m2, elle bénéficie d'une excellente exposition, à proximité des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse de plus de 40 m2, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Elle se compose d'un espace salon-salle à manger agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi que d'une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une superbe terrasse d'environ 70 m2, équipée d'une pergola et de stores et bénéficiant d'une belle intimité, sans vis-à-vis. L'espace nuit se répartit harmonieusement sur deux niveaux. Le premier accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.Le dernier niveau est entièrement dédié aux parents avec une véritable suite comprenant une spacieuse chambre, un dressing réalisé sur mesure et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet de 118 m2 constitue un véritable atout. Il comprend un vaste garage, un atelier, une buanderie et deux grandes caves, offrant de nombreux espaces de rangement. Cette maison a bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2022, comprenant notamment une isolation renforcée, des menuiseries PVC, un système de climatisation réversible ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant confort et économies d'énergie au quotidien.Elle est également équipée d'une aspiration centralisée. Publier bénéficie du plus grand accès direct au littoral français du lac Léman, propice aux baignades, promenades et activités nautiques. La commune dispose également de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, faisant de ce secteur un lieu de vie particulièrement agréable toute l'année. EN EXCLUSIVITÉ - Gilles DAMEVIN / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Retrouvez mes biens en vente actuellement sur : [URL masquée pour votre sécurité] Pour ne rien louper, abonnez-vous à ma page Facebook : [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent Commercial Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).