Maison à vendre, 227m², Garchizy

Description

Maison familiale avec grand terrain à 2 de Paris À seulement quelques minutes de Nevers, à 2h de Paris en train (ligne directe depuis Nevers) et accès rapide à l'A77. Maison individuelle et traditionnelle, située sur la commune de Garchizy dans un quartier résidentiel recherché, au calme, à proximité immédiate des écoles, des commerces, cabinet médical et de la nature. C’Est une maison atypique de 1992 de construction pure traditionnelle avec sous-sol en béton armé, dalle béton sur les 2 niveaux, charpente en douglas et matériaux de qualité. Cette maison indépendante sur une parcelle de 2040 m2 offre un espace de vie généreux réparti sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée vous avez 147 m2 réparti sur une entrée desservant un Wc, un placard, une salle d’eau, l’accès au sous-sol, l’accès à l’étage via un escalier artisanal en chêne massif et cela ouvert sur une cuisine elle-même ouverte sur une grande salle à manger et salon. A partir de la salle à manger vous disposez d’une bibliothèque ainsi que 2 chambres. A l’étage sur 80 m2 à partir de la mezzanine avec petit salon vous disposez d’une grande salle de bain et de 4 chambres. Au sous-sol sur 115 m2 vous avez un cellier aménagé et carrelé ainsi qu’une grande chaufferie. La partie restante est aménagée de rayonnage et permet de garer 2 véhicules. Au total vous disposez d’une surface de 342 m2. L’Extérieur est arboré, équipé de barbecue, l’accès aux terrasses se fait via la cuisine et salon… sans aucun vis-à-vis avec vue sur champ et colline non constructible. L’Accès à la propriété se fait par un portail motorisé avec portier vidéo. Cette maison dispose d’un plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée ainsi qu’à l’étage. Chaudière Hargassner aux granulés de bois de 2020 avec silo (toujours sous garantie). Les 3 niveaux sont équipés de prises pour une aspiration centralisé. Performances énergétiques : - Dpe : C (133 Kwh/m2/an) - Ges : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2138 Propriété raccordée à la fibre optique Taxe foncière : 2178 euros (avec Tom) A retenir : très grande surface, 6 chambres, classement énergétique C, très bien située Ce bien peut convenir à une famille, une profession libérale ou un entrepreneur. Vente entre particuliers, sans frais d’agence. Compromis et vente réalisés par notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :