Appartement à vendre, 18m², La Ciotat

Description

Particulier vend un studio coup de cœur de 17 m² (loi Carrez) prolongé par une magnifique terrasse de 8 m² sans aucun vis-à-vis, donnant sur des jardins au calme absolu. Situé en plein centre-ville de La Ciotat, à deux pas des commerces, du Vieux-Port et des plages. Immeuble sain et entièrement refait (façade et toiture en 2006, peinture de la cage d’escalier réalisée il y a 2 ans). Géré en syndic bénévole : charges de copropriété quasi nulles (uniquement assurance de l'immeuble et électricité des communs). Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. ? Une rentabilité locative exceptionnelle et sécurisée : Le bien génère un revenu locatif prouvé de 10 000 € par an grâce à une double exploitation validée depuis plusieurs années : • De septembre à juin : Loué à un étudiant (proximité IUT) pour 650 € / mois. • Juillet et août : Exploité en location saisonnière (AirBnB / Booking), très forte demande sur ce secteur avec la terrasse. • Rentabilité brute : 6,66 % (proche de la rentabilité nette grâce à l'absence de charges de syndic). ? Performances énergétiques au top : • DPE : Classe C (Très rare pour un studio dans le centre historique). • Aucune restriction de location, isolation performante, factures énergétiques maîtrisées pour le locataire. Prestations : L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé (prêt à reprendre pour l'activité locative sans frais supplémentaires). Cuisine équipée, couchage confortable, mobilier de terrasse. Détails financiers : • Prix : 159 000 € (Pas de frais d'agence, vente de particulier à particulier). • Taxe foncière : 450 € / an. • Charges de copropriété : Quasi nulles (Syndic bénévole). Agences immobilières et professionnels s'abstenir de me , merci. Premier contact par messagerie avec vos coordonnées et situation financière (apport/accord de principe bancaire apprécié).