Appartement à louer, 57m², Gramat

Description

Appartement T3 neuf à Gramat – Centre-ville, lumineux et avec parking Envie d'un logement entièrement rénové en plein cœur de Gramat ? Ce T3 de 57,47 m², situé au 6 avenue Louis Mazet, séduit par sa rénovation soignée, sa luminosité et sa place de stationnement incluse. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour cuisiner sans compromis. Les deux chambres offrent chacune un vrai espace de repos, calme et cosy. La salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle, complète cet ensemble entièrement rénové, au dernier étage pour plus de tranquillité. Côté performance énergétique, le logement affiche un DPE C et un GES A, gage d'un habitat sobre et respectueux de l'environnement. L'avenue Louis Mazet est l'une des artères centrales de Gramat : commerces, banques, restaurants et services de proximité se trouvent à quelques pas. Écoles maternelles, primaires et collège sont facilement accessibles, tout comme la gare TER (ligne Brive–Figeac) pour vos déplacements. Un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie de cette petite ville dynamique du Lot. Chauffage et eau chaude électriques, place de stationnement incluse. Charges mensuelles : 20 €. Dépenses énergie estimées entre 780 € et 1 100 €/an. Loyer : 580 € HC + 20 € de charges Dépôt de garantie : 580 € Un bien rénové, lumineux et idéalement situé qui ne restera pas longtemps disponible. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et constituer votre dossier. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LOYER ET CHARGES Loyer mensuel : 580 € hors charges Charges : 20 € par mois Loyer mensuel charges comprises : 600 € par mois Dépôt de garantie : 600 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ HONORAIRES À LA CHARGE DU LOCATAIRE Honoraires de location TTC : 600 € dont honoraires état des lieux TTC : 150 € (plafonds fixés par le décret n° du 1er août 2014) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ CARACTÉRISTIQUES Commune : Gramat Surface habitable : 57,47 m² ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (164 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (5 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 780 € à 1 100 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271. Référence annonce : NIID-k9eg9abyuvdvcjes4rrpy7c8 Date de réalisation du diagnostic : Honoraires à la charge du locataire : 450 € TTC dont 150 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 600 € Montant des charges : 20 € / mois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).