Maison à vendre, 145m², Arras

Description

Particulier vend un ensemble immobilier unique, composé de deux maisons réunies, offrant un fort potentiel d'aménagement et de nombreux projets de vie ou d'investissement. Situé en plein cœur d'Arras, à seulement 7 minutes à pied des célèbres places et 15 minutes de la gare TGV (45 minutes de Paris), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la cathédrale. Un arrêt de la navette gratuite se trouve au bout de la rue. Le quartier, entièrement rénové, est particulièrement calme et agréable, avec commerces, restaurants, écoles et lycée accessibles à pied. Le stationnement est facile dans la rue. Une propriété aux multiples possibilités D'une surface totale d'environ 220 m², cet ensemble comprend : Maison principale – 145 m² Nichée en arrière-cour, cette maison lumineuse s'étend sur deux niveaux et comprend : 3 chambres (possibilité d'en créer une 4ᵉ) 2 salles de bains 3 WC Un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine avec une cheminée traversante Un jardin d'hiver ouvert sur une première terrasse Un second espace extérieur d'environ 60 m², sans vis-à-vis, avec terrasse en bois et jardinet, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Maison sur rue – 75 m² Avec une entrée indépendante, elle se compose de : Un espace professionnel en rez-de-chaussée Un appartement duplex comprenant un bureau, une pièce de vie et une grande chambre à l'étage. Un bien idéal pour de nombreux projets Grâce à sa configuration atypique, cette propriété peut convenir à de nombreux usages : Grande résidence familiale Colocation Gîte urbain Chambres d'hôtes Location courte durée (Airbnb) Activité libérale avec logement sur place Cabinets professionnels Investissement locatif Habitat partagé ou co-living Les possibilités sont nombreuses et s'adaptent à vos envies. Les atouts : ✔ Emplacement recherché en centre-ville d'Arras ✔ Deux maisons réunies en une seule propriété ✔ Deux espaces extérieurs sans vis-à-vis ✔ Espace professionnel indépendant ✔ Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir ✔ Façade entièrement refaite récemment ✔ Diagnostic de performance énergétique : Classe D Une propriété rare sur le marché, idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien avec du caractère, de grands volumes et un véritable potentiel. Photos supplémentaires, visite virtuelle et renseignements sur simple demande. !!! AGENCES S'ABSTENIR !!! House tour complète sur youtube : One of the Most Unique Homes in France | Full Property Tour | Arras