Appartement à vendre, 74m², Divonne-les-Bains

Description

Duplex 3 Pièces 74 M2 | Spécial Investisseur | Excellent RENDEMENT REVENU Locatif Brut : 25 200€/An | Charges De Copropriété : 5 055€/An | Taxe Foncière : 837€/AN RENTABILITÉ Brute : 8,15% | Rentabilité Nette : 6,24% | Fiscalité LMNP Loyer conseillé : 2 100€/mois toutes charges comprises dont 421€ de charges (eau + électricité incluses) EN Exclusivité Chez Vr France IMMOBILIER OPPORTUNITÉ Rare d'investissement au cœur de Divonne-les-Bains avec ce magnifique 3 pièces en duplex. Édifiée en 2005, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette résidence soignée garantit à vos locataires un cadre de vie agréable et sécurisé. À proximité immédiate du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, cette situation idéale associe confort au quotidien et attractivité pour la location. VENDU Avec Son Mobilier et prêt à accueillir vos futurs locataires, ce spacieux duplex entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage d’un complexe hôtelier avec ascenseur. Ce bien est en bon état général, exposé Sud-Ouest et agencé comme suit : - Niveau 1 : entrée, buanderie avec espace de rangement, Wc indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. - Niveau 2 (duplex) : dégagement, salle de bains avec Wc, 2 belles chambres avec espace dressing. Inclus : Place de parking privative, mobilier complet, prêt à louer Chauffage et eau chaude à l'électricité. ET Si Vous Veniez Explorer Ses Atouts Les Plus Singuliers ? Contactez-nous dès maintenant votre conseiller Vr France Immobilier, Thê-Kiêt Redorger au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national Expertimo et immatriculé au Rsac de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630. BESOIN De Prêt Immobilier ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. INFORMATIONS Complémentaires RÉSIDENCE Hôtelière De SERVICES Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d’une clientèle n’élisant pas domicile. EMPLACEMENT PREMIUM - 25 min de Genève, 50 min de Lausanne - Forte demande locative transfrontalière MARCHÉ PORTEUR - Population internationale croissante - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts) AVANTAGES Fiscaux LMNP Régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -