Maison à vendre, 179m², Cormery

Description

Située en plein centre de Cormery, cette bâtisse de caractère représente une opportunité rare pour un projet d'investissement à forte rentabilité. - 180 m² habitables existants - Potentiel d'évolution exceptionnel avec 2 niveaux supplémentaires de 90 m² chacun - Surface totale exploitable importante permettant une optimisation maximale du bien Projet idéal : création de plusieurs logements de charme dans un secteur recherché Pour un investissement global de 394 000 euros (achat + travaux), cet immeuble composé de 4 appartements de 90 m² entièrement rénovés et meublés avec charme atypique offre un fort potentiel locatif. -Loyers estimés : 4 500 euros / mois, soit 54 000 euros / an -Rentabilité brute : 13,7 % Un produit rare en centre-ville, idéal pour un investissement patrimonial avec cashflow potentiel positif. Projection d'aménagement particulièrement intéressante : Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements d'environ 90 m² chacun, répartis sur 4 niveaux, avec en complément une cave sur toute la surface offrant un réel atout (stockage, annexes, valorisation locative). Un élément architectural fort vient sublimer ce bien : Une tour centrale avec un magnifique escalier en pierre de taille, pouvant, après travaux, desservir l'ensemble des niveaux – parfait pour structurer un projet de division cohérent et valorisant. La propriété dispose également de nombreux atouts : - Cour intérieure fermée, rare en centre-ville - Dépendances transformables en parking privé, véritable plus pour la location - Sous-sol total, idéal pour annexes ou optimisation des surfaces - Pompe à chaleur récente, améliorant la performance énergétique Le bien conserve de belles prestations d'époque, apportant du cachet, avec un fort potentiel de modernisation pour un produit final haut de gamme Emplacement stratégique : cœur de Cormery, à proximité immédiate des commerces et commodités (20 minutes de Tours centre) Projet à forte valeur ajoutée – idéal investisseurs, marchands de biens ou création de logements locatifs de standing Contactez-nous pour plus d'informations et étudier ensemble le potentiel de ce bien.