Maison à vendre, 195m², Aube

Description

Vendre en direct par le propriétaire : Immeuble 9 pièces – 194 m² – 110 000 € sans frais d’agence ! Opportunité rare au cœur du bourg ! Je suis le propriétaire et je propose à la vente cet immeuble entièrement rénové, situé en plein centre d’un bourg dynamique à moins de 10 minutes de L’Aigle. En achetant directement auprès de moi, vous pourrez réaliser des économies importantes en frais d’agence. Ce bien de 194 m² offre un potentiel exceptionnel : idéal pour un projet de restaurant-bar, un immeuble locatif, ou une spacieuse maison d’habitation. Profitez d’un emplacement stratégique, au cœur du village et à proximité immédiate de la mairie (qui fait également office de poste), parfait pour attirer résidents et touristes. Avantages du Secteur : Maison médicale, kinésithérapeute et autres professionnels de santé à proximité immédiate Commerces de proximité : boulangerie, supérette, bar-tabac Cadre agréable : grand étang pour la pêche, notamment à la truite, et de nombreuses promenades Patrimoine culturel : site historique de la Comtesse de Ségur à proximité, offrant un cadre d'exception Description du Bien : Rez-de-chaussée : espace commercial comprenant une grande salle de restauration (45 m²), un bar, une cuisine, une réserve, un laboratoire et des sanitaires. À l’étage : un grand appartement de 87 m² environ avec cuisine aménagée et équipée, séjour, salon, trois chambres, deux salles d’eau (dont une avec Wc). Au 3ème étage : salon avec une chambre et une salle de douche avec Wc. Total de 9 pièces incluant la cuisine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Informations Complémentaires : Chauffage : chaudière fioul et électrique Assainissement : tout à l'égout Diagnostics : disponibles pour consultation Photos : disponibles sur demande Caractéristiques : Surface totale : 194 m² Prix de vente direct propriétaire : 110 000 € (sans frais d’agence) Dpe : Ok Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me via Le Bon Coin. Ne manquez pas cette affaire unique au centre du bourg, parfaite pour un projet commercial ou une résidence principale et spacieuse dans un secteur attractif et stratégique