Maison à vendre, 110m², Génelard

Description

UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR À DÉCOUVRIR À GÉNELARD ! Vous recherchez une maison familiale prête à vivre, sans engager de lourds travaux, dans un environnement calme et agréable ? Cette maison individuelle d’environ 110 m² habitables, entièrement rénovée, offre confort, fonctionnalité et de nombreuses possibilités d’évolution. Dès l’arrivée, vous profitez d’un petit sas d’entrée sous forme de véranda fermée, un espace pratique et chaleureux permettant de déposer chaussures, manteaux et affaires du quotidien avant d’accéder à l’habitation principale. En entrant dans la maison, vous découvrez une grande pièce de vie conviviale, avec un espace cuisine moderne parfaitement délimité. La cuisine bénéficie également d’un grand placard de rangement, idéal pour organiser le stockage alimentaire et les provisions du quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison propose une configuration particulièrement agréable avec une suite parentale située face à la cuisine, comprenant une chambre ainsi qu’un espace salle d’eau avec douche et lave-mains. Un WC indépendant vient compléter ce niveau. À l’étage, un grand palier lumineux dessert les différents espaces. Celui-ci offre un véritable potentiel d’aménagement : il peut être utilisé comme bureau, espace détente ou même transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Cet étage se compose également de : Trois chambres supplémentaires Une salle d’eau complète avec douche et baignoire Un WC indépendant. UN TERRAIN D’ENVIRON 750 M² AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS La propriété bénéficie d’un terrain généreux, constructible et piscinable, offrant un large choix de projets selon vos envies : Création d’une piscine et d’un espace détente Aménagement d’un jardin ou d’une terrasse Création d’un garage fermé Installation d’un hangar ou d’un espace de stockage important. Ce terrain peut également répondre aux besoins d’une activité indépendante nécessitant du volume de stockage ou un espace complémentaire. Vous profitez également de plusieurs atouts recherchés : Puits sur la propriété Stationnement privé pour plusieurs véhicules Maison sur cave avec espace supplémentaire. La cave représente un véritable atout : elle peut être utilisée comme espace de stockage, atelier de bricolage ou lieu de rangement complémentaire. UNE MAISON CONFORTABLE ET BIEN ÉQUIPÉE Cette maison d’environ 110 m² propose : 4 chambres Une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau Une grande pièce de vie lumineuse Une cuisine équipée moderne Un grand palier polyvalent Deux WC indépendants Une salle d’eau avec douche et baignoire. Côté équipements, vous bénéficiez de prestations récentes : Climatisation réversible dans chaque pièce Poêle à pellets récent Chauffe-eau thermodynamique récent Installation électrique entièrement refaite VMC présente. La climatisation réversible a été installée en avril 2025. Concernant la toiture, la charpente a été contrôlée. Trois chevrons ont été remplacés, les anciennes tuiles ont été nettoyées puis conservées, et un traitement complet a été réalisé. DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES REMARQUABLES DPE : Classe B – indice 96 GES : Classe A – indice 3 Une performance énergétique particulièrement intéressante pour une maison familiale de cette surface, renforcée par des équipements modernes et économes. GÉNELARD : UN CADRE CALME ET PRATIQUE Située dans un environnement agréable, cette maison permet de profiter du calme de Génelard tout en restant proche des commodités essentielles. Vous bénéficiez notamment : De la gare SNCF à proximité, facilitant les déplacements vers Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial ou Lyon Des écoles et services accessibles rapidement D’un accès pratique aux principaux axes routiers. EN RÉSUMÉ Une maison individuelle rénovée d’environ 110 m², comprenant 4 chambres, une suite parentale au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine équipée, une climatisation réversible dans chaque pièce, un poêle à pellets, un chauffe-eau thermodynamique, une électricité récente, une cave, un puits, du stationnement et surtout un terrain constructible offrant un potentiel exceptionnel : piscine, garage, hangar ou espace de stockage professionnel. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agathe TALON, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 927598656