Appartement à vendre, 115m², Le Chambon-Feugerolles

Description

Appartement de caractère de 115 m² avec terrasse 35 m² – Centre-ville du Chambon au calme absolu Situé au cœur du Chambon, cet appartement d’exception bénéficie d’une cour isolée qui lui confère une tranquillité rare tout en étant à deux pas de toutes les commodités : commerces, mairie, écoles, poste, piscine, Carrefour, stade Gaffard et sentiers de randonnées. Dans un petit immeuble des années 50 bien entretenu, cet appartement au 1er étage offre un cadre de vie privilégié. Appartement de 6 pièces est agencé de manière très fonctionnelle : - Un hall d'entrée de distribution spacieux. - Une pièce de vie double, lumineuse de plus de 30 m². - Une cuisine fermée de 13 m². - 4 chambres entre 10 et 13 m². - Une salle de bain, une salle d'eau et deux Wc indépendants. Son exposition Sud et Est garanti une belle luminosité tout au long de la journée, sans subir les fortes chaleurs estivales. Points forts du bien : - Terrasse privative couverte de 35 m² idéale pour profiter en toute saison - Partiellement rénové en 2023 - Chaudière neuve de 2025 - Fenêtres Pvc et bois double vitrage - Cuisine entièrement équipée - Salle de bain avec baignoire balnéo - Nombreux placards + dressing - Entrée sécurisée par digicode - Alarme individuelle pour l’appartement - Garage avec porte motorisée Copropriété saine et avantageuse : - Très petite copropriété de seulement 3 copropriétaires et 5 lots principaux - Gestion assurée par un syndic bénévole - Charges annuelles très faibles : 512 €/an - Aucun appel de charges à régler pendant 2 ans grâce à une avance de trésorerie - Pas de travaux à prévoir prochainement. Dpe : E. Ges : E. Montant réel des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2260 euros pour l’année 2025 (abonnements compris). Un appartement rare qui allie charme de l’ancien, prestations modernes et situation idéale dans un environnement calme et pratique. Idéal pour un couple ou une famille en quête de confort et de sérénité. Nombres de lots en vente : 6 - Prix : 178 000 euros (appartement + 2 garages + 2 caves). La taxe foncière s'élève à 1400 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. --- Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ? Ne tardez pas prendre le contact.