Appartement à vendre, 42m², Talence

Description

T2 duplex de 42 m² avec parking - Proximité immédiate Barrière Saint-Genès / Routsaing. À proximité immédiate de la Barrière Saint-Genès et l'arrêt de tramway Roustaing à Talence. Découvrez ce charmant T2 en duplex de 42 m² habitables, situé au 2 € et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine de 22 lots d'habitation. Installé dans une rue à sens unique particulièrement calme, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue dégagée sur les toits du quartier, sans vis-à-vis direct. L'entrée dessert un espace fonctionnel avec placard de rangement, ainsi que des WC intégrant un espace buanderie. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, qui pourra facilement être modernisée ou repensée selon les envies afin de gagner encore en fonctionnalité. À l'étage, l'espace nuit offre une chambre confortable avec un grand placard intégré, ainsi qu'une salle de bains attenante. Un Velux complémentaire apporte une belle lumière naturelle à cet étage et contribue à créer une atmosphère agréable et chaleureuse. L'appartement est fonctionnel et ne nécessite pas de travaux importants, si ce n'est une éventuelle mise au goût du futur propriétaire. Volet roulant électrique et double vitrage ok. Une place de stationnement sécurisée au sein de la résidence complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : le tramway ligne B est accessible en seulement quelques minutes à pied (400m) permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et les principaux pôles universitaires et économiques de la métropole. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce duplex réunit de nombreux critères recherchés : emplacement, calme, stationnement, luminosité et proximité immédiate des commodités et transports. Un bien rare dans ce secteur, à découvrir sans tarder !! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.