Maison à vendre, 96m², Collonges-au-Mont-d'Or

Description

MAISON DE CHARME AVEC VUE DÉGAGÉE ET GRAND JARDIN – COLLONGES-AU-MONT-D'OR VAVRO Immobilier vous propose de découvrir cette maison de 192 m² de surface utile, idéalement située dans un environnement privilégié de Collonges-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate du centre du village, au cœur d'un magnifique terrain arboré de 1 832 m², entièrement piscinable. Construite dans les années 70, cette propriété offre un cadre de vie paisible, une vue dégagée et un potentiel de valorisation exceptionnel. Elle développe 96 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol d'environ 96 m², et séduira les amateurs de rénovation en quête d'un bien de caractère à repenser selon leurs envies. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 30 m², exposée sud-est et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Depuis le séjour, vous accéderez directement à une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur les environs, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres de 13,17 m², 11,44 m² et 9,41 m², d'une salle d'eau ainsi que de deux toilettes indépendantes, offrant une base idéale pour créer une maison familiale alliant charme, confort et modernité. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses généreux volumes annexes. Le sous-sol accueille un garage de plus de 60 m², une buanderie, un atelier ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement: salle de sport, espace de réception, bureau, atelier d'artiste, cave à vin ou encore extension de la surface habitable, sous réserve des autorisations d'urbanisme. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure où calme et intimité sont les maîtres mots. Sa belle superficie permet d'envisager la création d'une piscine, d'un pool-house et d'un superbe jardin paysager, faisant de cette propriété une résidence familiale d'exception. À seulement quelques minutes à pied de la maison, les arrêts Trèves Pâques permettent de rejoindre les lignes TCL 31 (Perrache – Gare de Vaise – Cité Édouard-Herriot) et 71 (Gare de Vaise – Écoles de Collonges). La gare SNCF de Collonges–Fontaines, située à quelques minutes, offre également un accès rapide aux gares de Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache, Villefranche-sur-Saône et Mâcon, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite privée, contactez dès à présent votre conseiller Matys Marsillac. Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 558 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3500.00 et 4790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller vavro immobilier: Matys MARSILLAC Agent commercial (Entreprise individuelle).