Appartement à vendre, 68m², Limoges

Description

Vente de particulier à particulier. Agences s’abstenir. À vendre, appartement T4 de 68 m², situé au 3ème étage d’une résidence de 1963, rue de Nexon à Limoges. Traversant, l’appartement est très lumineux. Il comprend 2 chambres de 10,5 m² chacune et de nombreux rangements. Gros atouts : un garage individuel fermé et une cave. L’emplacement est idéal : à proximité des bords de Vienne, des petits commerces et d’une école d’ingénieurs. C’est un bien parfait pour un investissement locatif grâce à la proximité de l’école. Chauffage collectif. La résidence vient d’être raccordée au nouveau réseau de chaleur Limoges Sud (biomasse et récupération de chaleur). Grâce à ce raccordement, le DPE devrait passer en classe D. Il ne peut pas encore être refait car le réseau est trop récent. Une baisse d’environ 30 % de la facture de chauffage est annoncée à partir de l’année prochaine. Le DPE actuel (classe E) a été réalisé en 2024, avant le raccordement. Prix : [à compléter] € Informations obligatoires : Classe énergie : E – Classe climat (GES) : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard ( compris dans les charges de copropriété ): entre 1 368 € et 1 850 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de la copropriété : 156 Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 2 600 € (chauffage compris, avant le raccordement au réseau de chaleur) Aucune procédure en cours sur la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques