Appartement à vendre, 260m², Illkirch-Graffenstaden

Description

Vous cherchez un investissement qui tourne dès le premier jour ? Cet ensemble immobilier d'environ 260 m2 sur un terrain de 18,09 ares est fait pour vous. Idéalement situé à deux pas de l'autoroute A35, sortie Baggersee, il se compose de : Un restaurant de 80 m2 avec pièces annexes et grenier (80 m2), loué par bail commercial à 1 800 € TTC/mois. Le locataire est en place. Deux appartements de 33 m2 chacun, entièrement refaits à neuf, loués 550 € HC/mois chacun. Un appartement de plain-pied de 45 m2 avec jardinet, libre à la location, potentiel locatif estimé à 700 € HC/mois (travaux d'isolation à prévoir). Une dépendance d'environ 30 m2, plus un parking dédié à la clientèle du restaurant. Loyer annuel potentiel : 39 600 € HT Le bien est accessible, bien desservi, avec stationnement sur place. À noter : servitude de passage au profit de la copropriété voisine et une partie du terrain en emplacement réservé. Un dossier sérieux, des revenus sécurisés, une adresse stratégique. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.