Maison à vendre, 160m², Saint-Aigulin

Description

Saint-Aigulin, 50 minutes de Bordeaux, Maison double niveaux, deux entrées, 4 chambres, deux cuisines, véranda, grand terrain de 6618 m2 Saint-Aigulin, 50 minutes de Bordeaux, maison double niveaux, deux entrées 6618 m2 de terrain, 4 chambres, deux cuisine, véranda, terrasse 3 garages dont 2 dans annexe. Ici vous êtes encore en Charente Maritime à seulement 45 minutes de Bordeaux et 20 minutes de Libourne par le TER ou la route. La beauté des paysages vallonnés de la Dronne vous fera penser immanquablement au Périgord et ce n'est pas un hasard, car il vous suffira de traverser le pont pour vous retrouver en Dordogne. Ce village a tout pour plaire à commencer par ses 32 commerces permettant de vivre en toute autonomie sans oublier les transports et les loisirs car vous apprécierez la proximité de la gare accessible à pied, le théâtre, les restaurants et les berges de rivières aménagées pour votre détente, la promenade, la pétanque, une mise à l'eau pour bateaux et un espace pique-nique... Rien ne manque. C'est dans cet environnement aussi complet qu'agréable que vous découvrirez cette maison des années 70 édifiée sur un grand terrain de 6618 m2, composé de différents espaces, tel que son potager que l'on arrosera avec l'eau du puits, son vergé et sa partie jardin arboré avec un cèdre bleu centenaire qui vient apporter sa signature, sans oublier une petite prairie. La maison sur deux niveaux peut se concevoir en une seule ou deux espaces habitables, car les deux plateaux sont accessibles par des entrées dédiées, même si vous avez aussi la possibilité de circuler entre les deux niveaux par l'escalier intérieur. En bas, grâce à sa configuration, vous pourrez exploiter la partie plain-pied pour loger des parents, amis, locataires ou les enfants d'une famille recomposée en quête d'indépendance : Une entrée, deux chambres et une grande cuisine d'été, une réserve pouvant être transformée en salle d'eau, plus un garage qui après transformation pourra faire un séjour idéal. En haut : Une entrée, deux chambres, une salle d'eau, WC, cuisine, salon, salle à manger qui s'ouvre sur une grande véranda prolongée par une terrasse en surplomb. La maison parfaite pour toute la famille. Dans le jardin se trouve une annexe en dur composée de deux garages supplémentaires. A vous de choisir la fonction que vous lui destinerez. Certains travaux sont à prévoir tels que le mode de chauffage, le double vitrage du bas et le remplacement de certaines tuiles, l'actualisation de la pièce d'eau et des cuisines ainsi que la destination de certains espaces, selon votre projet. Un vrai coup de cœur, bien placé et polyvalent, à visiter sans attendre. Référence annonce : 104 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 120 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 310 € et 5 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :