Appartement à vendre, 23m², Lyon 3ème

Description

Studio loué & meublé d’une surface de 23.2m² situé au 4ème étage, exposé Sud-Est Comprend une entrée, un séjour, une kitchenette, un placard, une salle de bain, un WC indépendant et un balcon. Mobilier neuf, renouvelé en 2026 Description de la résidence Résidence hôtelière CITADINES LYON PART DIEU accueillant une clientèle professionnelle ou familiale et proposant un haut niveau de services (WiFi haut débit, ménage hebdomadaire, boissons chaudes offertes dans le lobby, équipements pour bébé, petit-déjeuner 7j/7, parking, laverie et pressing, etc….) La résidence vient de bénéficier d’une rénovation complète et la climatisation est désormais proposée dans l’ensemble des chambres et des parties communes. Emplacement premium, à 2 pas de la gare Part Dieu et son quartier d’affaires et à 15 minutes du centre Presqu’Île (Bellecour, République) Métro B à 100m (Place Guichard), Métro D à 800m (Saxe Gambetta), Métro A à 1km (Foch ou Massena) Copropriété 98 appartements (studios et T2) Caractéristiques du bail en cours Bail commercial meublé courant jusqu’en 06/2035 (pas de possibilité d’occuper le studio à titre personnel) Locataire / Exploitant de qualité => société de 1er rang, aucun problème de paiement en 15 ans d’exploitation, très bonne relation entre le conseil syndical et la direction des CITADINES Loyer annuel 6647€ HT (révisé tous les ans selon IRL), payé d’avance chaque début de trimestre Faibles charges : 160€ / an environ Taxe Foncière : 400€ Détail de l’offre Bien proposé à 119.800€, soit une rentabilité de 5.55% Vente en direct => pas d’intermédiaire ni de frais d’agence Idéal pour investisseur cherchant un rendement attractif et immédiat, avec des loyers sécurisés Statut fiscal avantageux du LMNP