Maison à vendre, 340m², Saint-Dolay

Description

À Saint-Dolay (56130), au cœur d'un environnement préservé où se mêlent rivière, cascade et vaste plan d'eau, découvrez une propriété rare offrant un équilibre remarquable entre le charme du patrimoine et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Idéalement située à proximité immédiate de la Rn165, elle permet de rejoindre Vannes en 40 minutes, Nantes en 55 minutes, les plages du littoral en 30 minutes ainsi que la gare Tgv de Redon en seulement 20 minutes. La propriété développe environ 340 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 5 500 m², agrémenté de magnifiques chênes centenaires. Pensée comme une grande demeure familiale, elle offre aujourd'hui une remarquable modularité. Son organisation permet de profiter pleinement de l'ensemble comme d'une résidence unique tout en offrant, si les futurs propriétaires le souhaitent, la possibilité de créer facilement un espace de vie indépendant destiné à une activité de location saisonnière haut de gamme, à l'accueil de la famille ou des amis, ou encore à l'exercice d'une activité professionnelle. Cette flexibilité est rendue possible grâce à une communication existante entre les deux espaces ainsi qu'à deux accès extérieurs totalement indépendants. Le cœur de la propriété s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 105 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue permanente sur la rivière et le plan d'eau. La cuisine contemporaine, ouverte sur les espaces de réception, a été conçue pour conjuguer convivialité, élégance et fonctionnalité. Les espaces de nuit offrent une grande liberté d'aménagement. Selon les besoins, la propriété peut accueillir de 3 à 6 suites, chacune disposant de sa propre salle de bains privative. Cette configuration répond aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à celles d'un projet d'accueil touristique haut de gamme. La rénovation complète a été réalisée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, aux performances énergétiques et au confort moderne, tout en préservant l'authenticité et le caractère de cet ancien moulin du Xviiiᵉ siècle. Le classement énergétique Dpe A, particulièrement rare pour une bâtisse de cette époque, garantit un excellent confort de vie ainsi qu'une consommation énergétique particulièrement maîtrisée, y compris la climatisation pour l'ensemble du bien. À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel. Rivière, cascade, parc arboré et vues dégagées sur un étang d'environ cinq hectares composent un environnement d'une rare sérénité où la nature est omniprésente. L'étang ne fait pas partie de la propriété mais offre un panorama permanent et parfaitement préservé qui participe pleinement au caractère unique des lieux sans aucun vis à vis ni nuisance sonore. Les principaux atouts • Ancien moulin à eau du Xviiiᵉ siècle entièrement rénové • Environ 340 m² habitables • Vaste pièce de réception de plus de 105 m² • Grande demeure offrant une configuration modulable • Possibilité de créer un espace indépendant pour une activité touristique, professionnelle ou familiale • De 3 à 6 suites avec salles de bains privatives selon la configuration retenue • Deux accès extérieurs indépendants • Terrain clos et arboré de 5 500 m² • Grande cour intérieure privative • Garage d'environ 57 m² • Rivière et cascade au cœur de la propriété • Vue dégagée sur un étang de 5 hectares sans vis à vis, et tranquillité absolue • Terrain piscinable (permis accordé jusqu'à fin 2027) • Dpe A • Accès rapide à la Rn165, Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie hors du commun, où le charme de la pierre, la qualité de la rénovation et un environnement naturel exceptionnel se conjuguent avec une grande liberté d'utilisation. Résidence familiale de prestige, maison de réception ou projet d'hébergement haut de gamme : cette demeure s'adapte avec élégance aux projets de vie de ses futurs propriétaires.