Maison à vendre, 130m², Poliénas

Description

Agences et professionnels de l'immobilier : s'abstenir, merci. Particulier vend maison familiale T5 de 130 m² habitables située à Poliénas, sur un terrain arboré et sans vis-à-vis d'environ 1 000 m². Bénéficiez d'un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant, offrant une vue panoramique exceptionnelle à 180° dégagée sur les massifs du Vercors et de la Chartreuse, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des écoles (école primaire et arrêts de ramassage scolaire pour le collège et le lycée à 3 min à pied). Une gare est également accessible à 10 min à pied pour rejoindre Grenoble en 25 min (ligne St Marcellin – Grenoble). ESPACE INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL • Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie traversante de 45 m² : cuisine ouverte et entièrement équipée donnant sur un grand salon / salle à manger très lumineux (baie vitrée avec vue sur les montagnes). - Accès direct à une terrasse en bois de 50 m² avec piscine hexagonale encastrée et vue panoramique sur les montagnes. - Chambre 1 de 14m2 avec grand placard - Chambre 2/bureau de 10m2 - Salle de bains avec baignoire et WC. • À l’étage : - 2 très grandes et belles chambres avec espaces de rangement intégrés (chambre 3 de 14m2 Carrez et chambre 4 de 25m2 Carrez) - Une salle d’eau (douche) et WC. • Sous-sol complet ( +80 m²) : - Grand garage, avec espace atelier et espace cellier. - Nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. EXTÉRIEURS ET JARDIN (1 045 m²) • Terrain entièrement clos et arboré sans aucun vis-à-vis. • Seconde terrasse de 30 m2 côté nord • Zone de stationnement privative pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & CONFORTS • Pompe à chaleur réversible air/air avec split dans chaque pièce + cheminée avec insert en appoint dans la pièce de vie. • Toiture entièrement refaite à neuf en 2023 avec installation de 12 panneaux photovoltaïques. • Diagnostics : DPE : Classe D / GES : Classe B (réalisé le ) • Assainissement : Tout-à-l'égout. • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1320 euros/an environ sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnement compris) et 350 euros/an de revenus grâce aux panneaux solaires.