Appartement à vendre, 51m², Le Teil

Description

Particulier vend appartement de 51 m² (51,38 m² Loi Carrez) situé au Teil (5km Montélimar). C’est un logement très agréable à vivre et bien entretenu. L’appartement a été refait en 2023 (peintures, sols, électricité, chauffage, climatisation). La résidence et le quartier : L'appartement se trouve quartier Roury, au calme, tout en étant très proche du centre-ville à pied (mairie, poste, médiathèque, cinéma, etc.). Il est situé au 1er étage d’une petite résidence de 1980 avec seulement deux étages et une douzaine d'appartements. L'accès est entièrement sécurisé par digicode et interphone. La résidence est bien entretenue et gérée sereinement : aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété et l'ensemble des documents administratifs sera fourni directement par le syndic. Ce qui plaît le plus dans l'appartement : • Luminosité et extérieurs : il dispose de deux balcons : côté séjour une grande terrasse exposée sud (7 m²) et côté cuisine une terrasse de 5 m² (avec placard/cellier). • Confort : le chauffage est individuel avec une climatisation réversible (pompe à chaleur) et des radiateurs électriques si besoin. Chauffe très bien l'hiver et garde l'appartement au frais tout l'été ! • Isolation : classé en DPE D (classé A pour le GES), donc pas de mauvaise surprise sur les factures de chauffage (estimation entre 680 € et 980 €/an). • Faibles charges : copropriété économique, environ 60 € par mois (610 € sur l’année 2025). • Sécurité : l'électricité (refaite en 2023) est nickel, aucune anomalie relevée au diagnostic. • Pratique : L’appartement dispose d’une grande cave et d’un parking extérieur attitré. L'agencement est très pratique avec une entrée intégrant une grande penderie, une pièce de vie climatisée donnant sur la terrasse sud, une grande cuisine (équipée évier, plaque induction, four, hotte et placards) avec son coin repas donnant sur la terrasse de 5 m², une chambre et une salle d'eau. (Remarque : les photos avec ameublement sont des vues non contractuelles afin de projeter le potentiel de l’appartement vendu vide). Date du Diagnostic Technique - DPE 05/12/23. Idéal pour une personne seule, un couple ou pour un investissement locatif. Si vous êtes intéressé, merci de m'indiquer par message votre nom, votre numéro de téléphone, ainsi que deux mots sur votre projet (résidence principale ou investissement) et vos disponibilités pour une visite. Je vous reai. Mais avant de me , veuillez simplement vérifier que votre dossier de financement est solide