Appartement à vendre, 94m², Saint-Jory

Description

Situé au 1er et dernier étage d'une maison de ville divisée en seulement 3 lots, ce très beau T3/T4 de 94 m² dispose d'une entrée privative au rez-de-chaussée (esprit maison). Entièrement rénové, il offre un aménagement fonctionnel et des prestations de qualité, sans aucun travaux à prévoir. Un aménagement soigné & des équipements récents : Pièce de vie lumineuse : Vaste séjour chaleureux structuré en espace salon et coin repas convivial, agrémenté d'un élégant claustra en bois sur mesure. Cuisine équipée sur mesure : Cuisine ouverte fonctionnelle avec grand comptoir bar, nombreux rangements intégrés, micro-ondes intégré et plaque à induction neuve. Salle d'eau neuve d'inspiration contemporaine : Rénovation récente de qualité comprenant un meuble double vasque avec rangements optimisés, une grande douche à l'italienne et un parement effet pierre. WC suspendu indépendant. Deux chambres confortables et lumineuses (10 m² et 13 m²), équipées chacune d'un ventilateur de plafond et d'un volet roulant solaire. Peintures neuves dans tout l'appartement (murs et plafonds). Volumes et espaces de rangement importants : Dressing indépendant entièrement aménagé. Cellier / buanderie dédié. Grande réserve privative sous-escalier faisant office de cave d'intérieur. Rangements intégrés : Deux placards dans le couloir. Performance énergétique & confort : DPE classe C (réalisé avant le remplacement des menuiseries, garantissant une isolation thermique et acoustique encore optimisée aujourd'hui). Climatisation réversible pour un confort sur mesure en toute saison. Menuiseries haute performance : Fenêtres neuves Tryba en triple vitrage acoustique. Le + Potentiel : Combles aménageables à l'étage supérieur, offrant une belle opportunité d'agrandissement. Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du parc, du canal, des accès routiers et de la gare de Saint-Jory. Informations complémentaires : Petite copropriété bénévole de 3 appartements, charges mensuelles très faibles (18 €/mois pour l'assurance). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120 et 1580 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Vente de particulier à particulier (aucun frais d'agence).