Maison à vendre, 206m², Derval

Description

Longère de charme avec installations équestres et potentielle deuxième habitation de 120m2. Terrain 1,3 hectares. Idéal pour famille recherchant un cadre de vie nature ou pour le développement d'une activité équestre (médiation équine, cavalier indépendant...). Propriété à moins de 45 min de Rennes et de Nantes et à 1h des plages. Accès rapide aux commodités (commerces et écoles). La maison principale, rénovée avec soin, offre une ambiance chaleureuse mêlant pierre et bois : belle pièce de vie avec cheminée traversante, grande véranda lumineuse de 30 m2 et terrasse exposées sud, cuisine aménagée avec buanderie (grande capacité de stockage), trois chambres dont une suite parentale de 21m2 avec salle de bain, un bel espace bureau/télétravail avec vue sur les prés (ou quatrième chambre), coin nuit, potentielle cinquième chambre, salle de bain, sol mosaïque, baignoire et douche italienne. Isolation de qualité grâce à des murs en chaux/chanvre. Fosse sceptique aux normes. Les installations comprennent : carrière en sable 25x12,5m, rond de longe en herbe, paddocks clôturés avec lices bois, double box et espace pour stockage et/ou soin des chevaux, en pierre, avec electricité et eau, sellerie aménagée, zone stabilisée pour distribution du foin, Possibilité d’acquérir un hectare complémentaire à seulement quelques minutes à pied, avec abri existant, permettant d’augmenter facilement la capacité d’accueil ou la rotation des pâtures. Une dépendance de 90 m² bénéficie déjà d’un permis accordé pour création d’une habitation indépendante de 120 m². Attenant hangar pour stockage ou garage. Possibilités : gîte, logement indépendant, projet familial, ... La maison principale offre également un beau potentiel de location saisonnière. Une estimation réalisée auprès des Gîtes de France situe le potentiel locatif entre 700 € et 1 000 € la semaine selon la saison.