Maison à vendre, 130m², Plomodiern

Description

Longère de caractère de 1862 rénovée en 2012 - 130 m² habitables - 5 pièces - 3 chambres - Vie de plain-pied - Beau potentiel d'aménagement Le charme de la pierre, le confort contemporain et un environnement naturel préservé, à proximité des magnifiques plages de la baie de Douarnenez. Nichée au calme d'un petit hameau, à proximité des magnifiques plages de la baie de Douarnenez, cette belle longère de caractère datant de 1862 et entièrement rénovée en 2012 développe 130 m² habitables, au cœur d'un terrain entièrement clos de 1 031 m², offrant une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis. Alliant authenticité et confort moderne, cette propriété de 5 pièces, dont 3 chambres, séduit par ses volumes généreux, sa vie de plain-pied et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une pièce de vie spacieuse et conviviale: Dès l'entrée, vous découvrirez une remarquable pièce de vie d'environ 65 m², composée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un vaste salon-séjour. L'ancienne cheminée accueille aujourd'hui un insert à bois installé en 2025, apportant chaleur et caractère à cet espace de réception. Trois accès directs vers l'extérieur permettent de profiter pleinement du jardin, dont un ouvrant sur une terrasse exposée plein ouest, idéale pour apprécier les fins de journée. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une suite parentale aménagée dans une extension, disposant de sa propre salle d'eau avec douche, de toilettes et d'un accès privatif vers l'extérieur. Un WC suspendu indépendant complète ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert deux belles chambres aux volumes généreux, un dressing ainsi qu'une salle de bains équipée de WC suspendus. Un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant: Au-delà de ses 130 m² habitables, cette propriété présente de véritables perspectives d'évolution. Elle dispose notamment d'un grand garage de 42 m², équipé d'une porte remplacée en 2026, pouvant faire l'objet d'un projet de transformation en espace habitable. L'étage situé au-dessus de l'extension accueillant la suite parentale offre également une possibilité de réhabilitation. La propriété développe ainsi: 130 m² habitables, 156 m² de surface au sol pour la maison, hors garage et espace situé au-dessus de l'extension et 232 m² de surface au sol totale, en intégrant les différents niveaux, le garage et les espaces présentant un potentiel d'aménagement. Ces possibilités de réhabilitation restent naturellement soumises aux autorisations d'urbanisme et aux vérifications techniques nécessaires. Implantée sur une parcelle de 1 031 m² entièrement clôturée, avec portail en bois, la propriété profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante dans un cadre paisible. L'absence de vis-à-vis et la terrasse exposée à l'ouest permettent de profiter pleinement de cet environnement privilégié. Des prestations techniques de qualité: Entièrement rénovée en 2012, cette longère de 1862 a également bénéficié de plusieurs améliorations récentes: Pompe à chaleur air/air Insert à bois installé en 2025 dans l'ancienne cheminée Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques Porte de la cuisine remplacée en 2026 Porte du garage remplacée en 2026 Travaux d'étanchéité du mur sud-ouest réalisés en 2025-2026 Isolation de l'extension et de l'étage Installation électrique et plomberie refaites Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Couverture en ardoises naturelles avec crochets inox et galvanisés Charpentes des deux longères en excellent état. Assainissement individuel par fosse septique. Diagnostic de performance énergétique: classe C. Taxe foncière: 530 € par an. Un emplacement privilégié entre campagne et littoral, elle est située dans un petit hameau paisible, cette propriété bénéficie.