Appartement à vendre, 72m², Melun

Description

Situé au 4ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu de 7 étages, cet appartement de 72 m² offre une double exposition est-ouest sans aucun vis-à-vis, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. ? Un agencement fonctionnel et confortable Dès l’entrée, vous serez séduit par les nombreux rangements et dressings qui optimisent l’espace. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, constitue un lieu idéal pour partager des moments conviviaux ou se détendre. La cuisine indépendante, accompagnée de son cellier, offre un confort appréciable au quotidien. ? Espace nuit 2 chambres confortables 1 salle d’eau WC séparés Un agréable balcon permet de profiter d’une vue dégagée et d’un espace extérieur paisible. Une cave vient compléter ce bien. La loge du gardien se trouve au rez-de-chaussée. ? Emplacement privilégié – Tout à portée de main Au pied de l’immeuble : Boulangerie, pharmacie, presse, boucherie, superettes Distributeur de billets Cabinet médical Parkings gratuits Arrêts de plusieurs lignes de bus À proximité immédiate : École maternelle Henri Dunant (300 m) École Suzanne Masson (400 m) Parc de Spelthorne (600 m) Intermarché et Lidl accessibles à pied ? Caractéristiques techniques Surface : 72 m² Étage : 4ᵉ / 7 Chauffage & eau chaude : collectifs (géothermie) Gardien sur place DPE : E – GES : C Score Eco-Zone : 88/100 ⚠️ Informations réglementaires Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 380 € et 1 900 € (indexées 2021–2023, abonnements inclus). ? Prix : 125 000 €