Maison à vendre, 223m², Charbonnières-les-Bains

Description

MAISON SOUS PROMESSE DE VENTE AGENCE FBJXCharbonnières les Bains, au calme, dans un secteur résidentiel prisé et verdoyant à quelques minutes à pied du centre du village, de la gare, bus, école, commerces, cinéma..., Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité cette belle maison individuelle, non mitoyenne et familiale, d'une surface habitable de 216 m² + annexes, actuelle et raffinée alliant élégance et confort, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2000 m² avec piscine. De plain-pied: entrée menant à un espace de vie de plus de 65 m², lumineux avec une belle hauteur sous plafond, cuisine ouverte, contemporaine et fonctionnelle équipée avec table/comptoir pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes, belle vue dégagée et un accès direct sur terrasse et jardin, salon/salle à manger avec cheminée, suite parentale avec sa salle d'eau (douche à l'italienne meuble double vasque), son dressing double aménagé pièce de 10 m² avec portes à galandage et fenêtre, toilettes séparés avec lave-mains. Au 1er étage: deux chambres chacune disposant de placards aménagés, salle de douche, toilettes séparés.Rez-de-chaussée aménagé de plus de 90 m² avec double accès sur le jardin (possibilité d'agencer un appartement complètement indépendant: télé-travail, chambre d'amis, location... ) composé d'une chambre équipée d'une salle d'eau et wc, salon/chambre home-cinéma 25 m² avec rangement et lit armoire, salle de sport 16 m², buanderie/cuisine, cellier, atelier. Garage attenant isolé de 31 m² avec double portes automatisées et un atelier complètent la maison. Très joli jardin paysagé entièrement clos, sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur espace naturel boisé et le clocher de l'église de Charbonnières, piscine chauffée, au sel, dimension 12x4 avec volet immergé et liner armé. Abri jardin.La maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant la climatisation et le chauffage. Belles prestations: cuisine, salles de douches, huisseries fenêtres/baies vitrées double vitrage, pompe à chaleur, menuiseries ajourées pour une note actuelle et raffinée. A pied: gare de Charbonnières (tram/train Gorge de Loup et Lyon St Paul), bus, école, lycée, commerces, marché, cinéma.Taxe foncière: 1526 €.Les honoraires d'agence sont à la charge vendeur.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2320 € et 3220 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 216 m².