Appartement à vendre, 44m², Paris 16ème

Description

PARIS XVI – 90 rue Raynouard – 2 pièces entièrement rénové au cœur du 16ème Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du 16 € arrondissement, à deux pas des quais de Seine et de l'île aux Cygnes, découvrez ce charmant 2 pièces de 43,51 m² Loi Carrez, entièrement rénové, au sein d'un élégant immeuble Art déco de 1930 parfaitement entretenu. Au 2 € étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest sur deux cours offre un cadre de vie calme et lumineux, tout en conservant le charme de l'ancien et de beaux volumes Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant qui distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. La cuisine indépendante, entièrement réalisée sur-mesure et équipée d'électroménager neuf, allie parfaitement modernité et fonctionnalité, idéale pour un usage quotidien comme pour recevoir. Le séjour, baigné de lumière et d'une surface confortable de 15 m², offre un cadre de vie chaleureux et agréable, propice à la détente. Dans le prolongement, la chambre, spacieuse et parfaitement au calme, constitue un véritable cocon. L'appartement a été entièrement rénové : électricité, plomberie, fenêtres, radiateurs et ballon d'eau chaude neufs. Aucun travaux à prévoir. DPE D L'ensemble compose un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial de premier ordre. Il dispose d'un rendement locatif particulièrement attractif. Charges de copropriété : 192 €/mois Taxe foncière (2025) : 1 308 €/an Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports (RER C et métro ligne 9) et des espaces verts. Vente directe sans commission d'agence (frais administratifs de 3 500 € TTC). Pour toute information complémentaire, vous pouvez nous joindre.