Maison à vendre, 90m², Saint-Hilaire-de-Riez

Description

85270 (SAINT HILAIRE DE RIEZ) IMMO RESE PROJET DE RÉNOVATION GRAND TERRAIN DE 2200 M² À SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ Maison de 90 m² 3 chambres Zone agricole calme 160 000 € Vous cherchez un vrai projet, dans un cadre où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux? Cette maison de plain-pied, posée sur une parcelle de 2200 m² environ en zone agricole non clôturée, est faite pour vous. Idéalement située, elle vous place à 8 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 5 minutes du centre de Saint-Hilaire-de-Riez et 5 minutes de Soulans. Le meilleur des deux mondes: la tranquillité de la campagne vendéenne, à quelques minutes seulement du littoral et de toutes les commodités. À l'intérieur, la maison offre de belles surfaces avec trois chambres spacieuses (12,40 m², 10,40 m² et 10,40 m²), un séjour de 20,71 m², une salle à manger de 12,10 m², et un cellier qui pourrait accueillir une seconde salle de bain. Une belle cheminée avec insert, et une double exposition sud et nord pour profiter des repas à la fraîche. Côté toiture, bonne nouvelle: elle est en bon état, aucun gros œuvre à prévoir un simple nettoyage de toiture et de façade suffira à lui redonner tout son éclat. Autre atout technique non négligeable: un vide sanitaire important court sous toute la maison, permettant de faire passer facilement toutes les évacuations sans avoir à ouvrir la dalle. Côté eau, la propriété dispose de deux puits: le premier alimente en totalité la maison, en service depuis plus de 60 ans, avec possibilité de raccordement au réseau d'eau potable si vous le souhaitez. Le second puits permet quant à lui d'arroser le jardin, un vrai plus pour entretenir facilement le terrain sans faire grimper la facture d'eau. Autre atout de taille pour les projets d'agrandissement: le PLU autorise une extension de 60 m² accolée à la maison, de quoi imaginer une suite parentale, une pièce de vie supplémentaire ou un agrandissement sur-mesure selon vos besoins. À prévoir pour ce projet, en toute transparence: Chauffage actuellement au fioul, à remplacer les radiateurs en fonte peuvent être conservés et réutilisés avec une pompe à chaleur air/eau Fenêtres à changer (menuiseries bois actuelles, simple vitrage) Fosse septique non conforme, à refaire (la réglementation laisse un délai d'un an après l'achat pour la mise en conformité) Salle de bain à rénover entièrement Cuisine d'origine (années 1970) à refaire. Installation électrique à revoir. Cette maison s'adresse aux acquéreurs qui savent ce qu'ils viennent chercher: un projet de rénovation à leur image, sur un très beau terrain, dans un cadre naturel préservé. Ce n'est pas un bien clé en main c'est une opportunité pour qui a envie de se retrousser les manches et de créer, à prix maîtrisé, la maison de campagne dont il rêve. 160 000 € (honoraires charge vendeur) DPE: F / GES: F Budget énergie estimé: entre 2 090 € et 2 870 €/an Pour toute question ou pour organiser une visite en connaissance de cause, contactez-moi: Olivier MARY Prix de vente 160 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 090 € et 2 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). DPE: F GES: F. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier MARY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: LA ROCHE SUR YON sous le numéro RSAC N° 7.