Maison à vendre, 171m², Le Molay-Littry

Description

Vente par particulier Aux portes des plages du Débarquement et à seulement 20 minutes de Bayeux, cette propriété de caractère bénéficie d’un environnement verdoyant et préservé, à proximité immédiate de la forêt de Cerisy. Idéalement située, elle profite du calme de la campagne tout en étant à 4 minutes du Molay-Littry, village dynamique offrant tous les commerces, écoles et pôle de santé nécessaires au quotidien. La Maison (environ 170 m² habitables) : Cette habitation surélevée, protégée de toute humidité, se caractérise par sa belle luminosité et ses volumes généreux. L'entrée distribue d'un côté un salon chaleureux de 27 m² agrémenté d’un insert à bois, lumineux grâce à sa double exposition Sud et Est. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée de 16 m², exposée Sud et Ouest, s'ouvre directement sur la terrasse. De l'autre côté se trouve une salle à manger de 30 m², transformable en suite parentale. Une salle de bains ainsi qu’une chaufferie/buanderie/toilettes complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, un palier dessert une salle d'eau, des toilettes ainsi que deux chambres de 12 m² et 22 m². Cette dernière permet de recréer très facilement une troisième chambre par la simple pose d'une cloison (configuration d'origine). Au dernier niveau il y a une grande chambre équipée de toilettes ainsi qu’une vaste buanderie. Dépendances : L'ensemble comprend environ 600 m² de dépendances en excellent état ainsi qu'une ancienne boulangerie indépendante. Les Extérieurs : Dans un environnement calme et sans aucune nuisance, le terrain clos s'étend sur 2,18 hectares. Il abrite un verger composé de 40 arbres fruitiers variés, idéal pour une production personnelle de cidre ou de jus de pomme. Un puits équipé d'une pompe immergée ainsi que de nombreux points d’eau extérieurs facilitent l'entretien de la propriété. Équipements : La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2024, de menuiseries en PVC double vitrage, un raccordement à la fibre optique, une prise de recharge dédiée aux véhicules électriques et un assainissement individuel aux normes (fosse toutes eaux).