Maison à vendre, 524m², Montguyon

Description

Votre agence LTC IMMOBILIER vous propose de découvrir cette propriété rare à 1 heure de l'aéroport Bordeaux/Mérignac et à 30min de Libourne: vivre en plein centre-ville avec la sensation d'en être totalement coupé. Derrière ses murs se dévoile un univers insoupçonnable : un jardin arboré, en partie d'arbres fruitiers sur de 2850m2 de parcelle, une demeure aux volumes remarquables, des dépendances et une intimité que rien ne laisse présager depuis la rue. Édifiée sur les bases d'un ancien relais de poste datant du XVème sièce et entièrement réhabilitée, la maison principale développe environ 440 m² habitables. Un vaste hall traversant dessert de généreux espaces de réception : salon et salle à manger avec cheminées, cuisine haut de gamme avec îlot central et bureau. Une aile de la propriété accueille un véritable espace bien-être avec piscine intérieure, sauna, salle d'eau et sanitaires. Ses volumes et sa configuration permettent également d'imaginer une transformation en salle de réception selon le projet envisagé. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, trois dressings, deux salles de bains, une salle d'eau et une lingerie. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire. Pensée également pour maîtriser les coûts inhérents à de tels volumes, la propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques et d'un système de chauffage alimenté par un silo à pellets, des équipements particulièrement appréciables pour une demeure de cette superficie. À l'extérieur, le jardin entièrement clos de murs préserve la propriété des regards. Garages, chai et appentis complètent l'ensemble, tandis que deux accès véhicules facilitent les circulations. Un logement indépendant de 84 m², composé de deux chambres, d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une salle de bains, permet d'accueillir famille, invités ou personnel en toute autonomie, actuellement utilisé en location courte durée. Et parce qu'une telle propriété ne se dévoile jamais totalement en quelques lignes, certaines surprises seront réservées à la visite. Par ses volumes, sa configuration et son emplacement, cette propriété se prête à de nombreux projets : résidence principale familiale, maison de villégiature, maison d'hôtes de prestige, hébergement haut de gamme ou activité événementielle. Une adresse où tout est accessible à pied mais où, une fois le portail refermé, la ville semble avoir disparu. Honoraires : 4,39 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 956 000 euros LTC IMMOBILIER - Plus d'informations sur (réf. )