Appartement à vendre, 51m², Gaillard

Description

Joli T2 de 51,11 m² Loi Carrez, situé à Gaillard, secteur église. Description de l’appartement : Situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux et agréable bénéficie d’une exposition sud-ouest, sans vis-à-vis. Il se compose de - Une entrée avec placard intégré - Une grande pièce de vie d’environ 30 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et climatisation réversible - Un balcon offrant une vue dégagée sur le Salève - Une salle de bains avec baignoire - Un wc séparés - Une chambre avec placard. Une cave ainsi qu’un garage/box de 12,36 m² complètent ce bien. Les atouts - Chauffage individuel au gaz, chaudière récente de 2022 - Coût annuel gaz + électricité de 820 € en 2025, 640 € en 2026 - Velux avec volant roulant extérieur et fenêtres triple vitrage remplacées en 2021 - Climatisation réversible - Aucuns travaux majeurs à prévoir - Résidence avec accès contrôlé - Voisins calmes. Copropriété - Aucune procédure en cours - Syndic : Bouvet Cartier - Charges prévisionnelles annuelles : €. Un emplacement idéal - École et commerces au pied de l’immeuble : pharmacie, boulangerie, épiceries, etc. - À 10 min à pied de la douane de Moillesulaz - À 10 min à vélo de la gare de Chêne-Bourg - Proche des principaux axes routiers (A40, route de Genève) et de la zone industrielle - Nombreux espaces verts à proximité. Taxe foncière : 892 € en 2025. Un appartement lumineux, bien situé et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Agences s’abstenir, merci.