Maison à vendre, 170m², Vignonet

Description

À vendre entre particuliers, belle maison familiale de 169 m² habitables implantée sur un terrain de 1 000 m², offrant de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et une bonne performance énergétique C. Exposition de la façade de la maison : Sud. Située dans un secteur recherché à proximité immédiate de Saint-Émilion, elle bénéficie d’un emplacement idéal : • Saint-Émilion : 5 min • Libourne : 10 min • Bordeaux : 30 à 35 min hors circulation dense Une maison pensée pour la vie de famille Le rez-de-chaussée propose une véritable suite parentale de 20,68 m² comprenant chambre, dressing, salle de bains et WC privatifs. Vous profiterez également d’un vaste espace de vie salon/salle à manger de 42,83 m², lumineux et convivial, complété par une cuisine de 13,80 m² et une buanderie. À l’étage, quatre belles chambres de 14 à 17 m² permettent d’accueillir confortablement toute la famille. Un grand palier de 12,63 m² peut être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace détente. Une salle d’eau et des WC complètent ce niveau. Extérieurs et équipements Le terrain d’environ 1 000 m², agrémenté d’une haie végétalisée, offre un cadre agréable et préservé. La propriété dispose également de : . Terrasse couverte • Garage de 18,50 m² • Deux dépendances de jardin • Espace parking permettant plusieurs stationnements • Raccordement au tout-à-l’égout conforme • Connexion fibre internet • Arrêts de bus à proximité immédiate DPE C : un vrai atout La maison bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un critère aujourd’hui particulièrement recherché qui permet de concilier confort, maîtrise des dépenses énergétiques et valorisation du bien dans le temps. Un secteur à fort potentiel Située à proximité immédiate du vignoble et du secteur touristique de Saint-Émilion, la maison bénéficie d’une forte demande locative, aussi bien en location annuelle qu’en location saisonnière, constituant un atout supplémentaire pour un projet patrimonial ou d’investissement. Les points forts • DPE C • 169 m² habitables • Terrain d’environ 1 000 m² . Terrasse couverte • 5 chambres • Suite parentale complète au rez-de-chaussée • Grand séjour/salle à manger de 42,83 m² • Cuisine indépendante de 13,80 m² • Garage + 2 dépendances • Parking • Haie végétalisée • Fibre internet • Tout-à-l’égout conforme • Bus au pieds de la maison • Saint-Émilion à 5 min • Libourne à 10 min • Bordeaux à 30/35 min sans bouchons Vente directe entre particuliers Vente réalisée sans intermédiaire et sans honoraires d’agence, permettant un prix d’acquisition plus avantageux pour l’acquéreur. Merci aux agences immobilières de s’abstenir de toute sollicitation. Diagnostics et métrage disponibles. Photos complémentaires et renseignements sur demande. Visites possibles après premier contact. Une maison spacieuse, confortable et bien située, idéale pour une famille ou un projet patrimonial à proximité immédiate de Saint-Émilion.