Appartement à vendre, 68m², Annecy

Description

Venez découvrez ce bien unique aux portes d'Annecy centre. Appartement T3 traversant entièrement meublé et équipé, avec terrasse bois proposant un coin repas sous pergola, une piscine individuelle de 10m², le tout sur une parcelle d'environ 135 M² avec vue montagne Des matériaux nobles et des finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle, aliant charme, authentisme et modernité rafinée, Avec ses 68,50 m² de surface habitable, cet espace de vie a été pensé pour allier fonctionnalité et élégance. Le séjour spacieux est ouvert sur une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, Les deux chambres d'environ 11 m² exposées Nord/ Est, offrent intimité et confort. La salle d'eau moderne, et le WC indépendant complètent cet agencement. Chaque détail a été pensé pour votre bien-être : triple vitrage, chauffage individuel par pompe à chaleur réversible, VMC double flux, adoucisseur d'eau. Hauteur sous plafond de 2,50 m pour une sensation d'espace amplifiée, accessibilité PMR garantie. Sortez directement sur votre terrasse en bois de 25m², idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos apéritifs entre amis. La piscine individuelle devient votre oasis de fraîcheur. En complément, un abris de jardin de 5 M² offre un espace de stockage pour vos équipements sportifs ou votre mobilier d'été. Ce bien est situé en proximité immédiate des commodités essentielles, commerces, écoles, accès autoroutier et transports en communs. Côté parties communes, aucun frais n'est à prévoir: la toiture a été refaite récement, 3 des 4 pans de façades ont été repeints. Le dernier pan de façade est en prévision Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le bassin Annécien ! Que ce soit pour en faire votre résidence principale, une location saisonnière TRES lucrative ou un investissement sûr, cet appartement allie charme, modernité et équipements de grandes qualités. ? Pour tout renseignement et organisation de visite, merci de Thierry UNAL Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 810.00 et 1130.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller : Thierry UNAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417881299 ANNECY RCP 127 100 479 MMA