Maison à vendre, 6m², Châtellerault

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - CHATELLERAULT (86100) - - - - - - - - - - - CHÂTELLERAULT - MAISON 163 M² - 4 CHAMBRES - GRENIER À FORT POTENTIEL - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN 1 171 M² Résidence Jules Verne Située à Châtellerault, dans un environnement résidentiel, cette maison individuelle non mitoyenne construite en 1972 développe une surface habitable de 163,26 m² et bénéficie d'un agréable terrain arboré de 1 171 m². La propriété se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses ouvertures sur le jardin et son architecture plus travaillée qu'un pavillon traditionnel de cette époque, avec notamment des ouvertures cintrées et des lucarnes. Elle offre surtout un important potentiel d'évolution, grâce à la présence, à l'étage, d'un vaste grenier actuellement brut, établi sur dalle béton et bénéficiant déjà d'ouvertures. La maison nécessite aujourd'hui un programme de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser et moderniser l'ensemble selon les besoins et les goûts de ses futurs propriétaires. Désignation La partie actuellement habitable comprend : -Une entrée de 10,37 m² -Un vaste salon-séjour de 52,13 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert -Une cuisine indépendante de 14,07 m² -Un bureau de 11,30 m² -Trois chambres de 13,09 m², 11,98 m² et 15,34 m² -Une salle d'eau -Une salle de bains avec WC -Un WC indépendant -Un cabinet de toilette -Plusieurs dégagements, espaces de circulation et rangements. La configuration offre ainsi de beaux espaces de réception, trois chambres et un véritable bureau, avec la possibilité de faire évoluer la distribution intérieure dans le cadre de la rénovation. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, constituant un véritable espace fonctionnel supplémentaire avec notamment garage, atelier, cave, chaufferie, débarras et espaces de rangement. Un grenier offrant un important potentiel d'évolution À l'étage, la maison dispose d'un important volume de grenier actuellement brut Établi sur dalle béton, ce volume bénéficie déjà d'ouvertures existantes. Extérieurs La propriété est implantée sur une parcelle arborée de 1 171 m² Le terrain offre un environnement verdoyant autour de la maison. Caractéristiques techniques Construction : 1972 Surface habitable : 163,26 m² Terrain : 1 171 m² Configuration : maison individuelle non mitoyenne Chambres : 4 Salon-séjour : 52,13 m² Cuisine : indépendante - 14,07 m² Pièces d'eau : salle de bains + salle d'eau Sous-sol : complet avec garage, atelier, cave, chaufferie et rangements Grenier : important volume brut sur dalle béton, avec ouvertures existantes et fort potentiel d'évolution Chauffage : chaudière fioul basse température installée en 2003 Eau chaude sanitaire : ballon électrique installé en 2020 Cheminée : foyer ouvert Menuiseries : principalement bois avec survitrage certaines ouvertures métalliques en simple vitrage Isolation : performances à améliorer, notamment murs, plancher sur sous-sol et plafond sous grenier. DPE : F - GES : F Taxe foncière : 2 909€ La rénovation à envisager porte notamment sur la performance énergétique, les menuiseries, l'installation électrique, la cuisine, les pièces d'eau ainsi que les sols et décorations. Localisation et commodités La maison est située Résidence Jules Verne à Châtellerault, dans un secteur à vocation résidentielle. Le secteur bénéficie également du réseau de transports urbains TAC, avec un arrêt « Verne » dans l'environnement. La gare de Châtellerault permet par ailleurs de rejoindre notamment Poitiers, Tours et Paris par les dessertes ferroviaires TER et TGV. La situation permet ainsi d'associer environnement résidentiel et accès aux principaux services de Châtellerault. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.