Maison à vendre, 279m², Betting

Description

À découvrir sans tarder avec l'agence MINDS immobilier, cet immeuble en monopropriété composé de 3 lots, offrant un excellent potentiel pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec habitation sur place. Dès l'entrée, vous serez séduit par la polyvalence des espaces et les nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : 1er lot : bureau d'activité de 26 m², parfaitement adapté à une profession libérale ou un usage tertiaire. 2ème lot : actuellement exploité en salon de coiffure de 100 m², bénéficiant d'une accessibilité PMR complète et conforme, comprenant également une cuisine et un agréable balcon.Un outil de travail fonctionnel, prêt à l'emploi. À l'étage : Un vaste appartement de 153 m², aux volumes généreux, composé : d'une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale d'un salon spacieux et lumineux de 5 chambres d'une salle d'eau et WC Les atouts complémentaires : Combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de valorisation Sous-sol complet comprenant chaufferie, grand garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules, ainsi que plusieurs espaces de stockage aménageables Isolation par l'extérieur récente Menuiseries PVC double vitrage, et triple vitrage pour le local commercial Drainage Réseaux extérieur Chaudière fioul 2026 Terrain constructible sur l'arrière Performance énergétique : Salon de coiffure : DPE D Appartement : DPE E Un bien rare sur le marché, idéal pour allier activité professionnelle et résidence principale, ou pour un investissement à fort rendement avec optimisation possible. À visiter rapidement – Opportunité à saisir ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4822.00 euros et 6524.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller MINDS IMMOBILIER : Jordan Bouaoun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 765 748