Maison à vendre, 145m², Réaumont

Description

? RÉAUMONT – MAISON RÉNOVÉE – 145 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE COUVERTE – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENTCédric Brissy Ghadout, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de village de 144,53 m² habitables, rénovée avec soin, située au cœur de Réaumont, à seulement 10 minutes à pied de la gare Réaumont–Saint-Cassien.✨ Une maison chaleureuse et évolutiveRépartie sur deux niveaux et implantée sur une parcelle de 420 m², cette maison séduit par ses volumes, son atmosphère conviviale et son fort potentiel d'évolution. ?️ Un intérieur fonctionnelLe rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante entièrement équipée, un séjour chaleureux où le poêle à bois devient le cœur de la maison et invite à partager de beaux moments en famille, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.?️ Un espace nuit confortableÀ l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille.? Un extérieur agréableProfitez d'une terrasse couverte d'environ 30 m², véritable prolongement de la maison, parfaite pour les repas en extérieur en toute saison. Le terrain complète harmonieusement l'ensemble.? Des prestations déjà réaliséesRénovée en 2015, la maison bénéficie d'une toiture refaite en 2009, d'un chauffage individuel électrique complété par un poêle à bois et d'un assainissement collectif.⚡ Performance énergétiqueClassée D au DPE (217 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre, elle offre un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations.? Un potentiel de valorisationQuelques travaux d'embellissement, notamment sur la façade et certaines menuiseries, permettront de personnaliser cette maison à votre image tout en valorisant son cachet.Ses combles, offrant environ 70m² de surface de plancher, permettent d'imaginer de nombreux projets : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.? Un emplacement pratiqueSituée au centre du village, elle permet de rejoindre rapidement les commodités, les écoles, la gare Réaumont–Saint-Cassien et les principaux axes routiers, pour un quotidien facilité.❤️ Ce que l'on aime✔️ Maison rénovée✔️ Terrasse couverte✔️ 3 chambres + bureau✔️ Combles offrant environ 70 m² de surface de plancher à aménager✔️ Poêle à bois✔️ Gare accessible à pied en 10 minutes✔️ Ecole accessible à pied en 5 minutes✔️ Fort potentiel d'agrandissementEntièrement rénovée, cette maison de village conjugue charme, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ses 145 m² habitables, sa terrasse couverte et ses combles offrant environ 70 m² de surface de plancher à aménager en font une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien évolutif dans un cadre de vie agréable.