Maison à vendre, 149m², Mayet

Description

Propriété 6 pièces 149 m² Exclusivité - Longère avec dépendance, piscine et terrain de 2 348 m² à Mayet. À seulement 35 minutes du Mans, 20 minutes de Montval-sur-Loir et à proximité immédiate de l'autoroute A28 permettant de rejoindre Paris en environ 2h30, votre agence Nestenn Montval-sur-Loir vous propose en exclusivité cette charmante longère rénovée située à Mayet (72360). Implantée dans un environnement champêtre particulièrement recherché, en sortie de village, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire offrant un véritable dépaysement le temps d'un week-end ou des vacances. Mayet dispose de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires, de services médicaux ainsi que d'une gare Sncf facilitant les déplacements vers Le Mans et Tours. Un équilibre idéal entre vie à la campagne et accessibilité. D'une surface habitable d'environ 149 m², cette authentique longère en pierre offre une belle pièce de vie lumineuse de plus de 41 m² exposée sud-ouest avec poêle à bois, une cuisine indépendante d'environ 20 m², trois chambres, plusieurs espaces pouvant être réaménagés selon vos besoins, ainsi qu'un potentiel d'évolution appréciable. Les extérieurs constituent un véritable atout avec un terrain arboré de 2 348 m², une piscine hors-sol avec système de filtration, une grande dépendance comprenant un double garage et un atelier, ainsi qu'un vaste espace de stationnement permettant notamment l'accueil d'un camping-car. Les amoureux de nature apprécieront le calme environnant, les chemins de promenade, les forêts et les nombreux attraits touristiques de la vallée du Loir et du sud Sarthe, tout en conservant un accès rapide aux grands axes routiers. Dpe : D - Ges : B Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme en maison de campagne aux portes du Mans et à moins de trois heures de Paris. Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial [Url masquée pour votre sécurité]. [Coordonnées masquées] réf.3257 Surface : 149 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :