Maison à vendre, 85m², Montauban

Description

Maison Montauban ramierou En Exclusivité viens découvrir FANETTE À Montauban, à seulement 3 minutes de l'Intermarché du Ramierou, découvrez cette maison de plain-pied de 85 m², implantée sur un beau terrain de 1 560 m² entièrement clos. Un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité, espace extérieur et proximité de la ville ! À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte sur la pièce de vie offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de 2 chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième sans travaux ou un bureau selon vos envies et vos besoins. Une salle de bains complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 560 m², entièrement clôturé et arboré, constitue un véritable atout. De quoi profiter des beaux jours, laisser les enfants jouer, accueillir vos animaux ou simplement savourer le plaisir d'avoir de l'espace chez soi. Un garage vient compléter cette maison. Autre avantage non négligeable : l'assainissement est neuf, un poste de travaux important déjà réalisé ! Les points forts Maison de plain-pied de 85 m² 3 chambres Terrain de 1 560 m² entièrement clos Garage Terrasse et jardin arboré Assainissement neuf Commerces, écoles et services accessibles rapidement À seulement 3 minutes de l'Intermarché du Ramierou Que vous soyez primo-accédant, jeune famille ou simplement à la recherche d'une maison de plain-pied avec un bel extérieur, cette maison mérite toute votre attention. Une belle opportunité de profiter d'un grand terrain aux portes des commodités de Montauban. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 197 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (239 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (7 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 560 € à 2 150 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Cynthiana STEINBACH, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Montauban sous le n° 828 984 450. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271. Référence annonce : NIID-uho7ghzpgxwzyagpevqyz51o Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).