Maison à vendre, 136m², Margencel

Description

Sechex - Villa individuelle à 5mn du lac Léman - Quartier privilégié et rare à la vente. 170 m² utiles - (136m² Rez + 1er étage + 34m² de s-sol stockage et buanderie) Cette villa de type provençal-chic est lumineuse et apaisante. Elle est entourée de nature et est idéale pour une vie en solo, en famille, comme résidence secondaire, ou comme investissement. Elle dispose de beaux volumes, d'un grand salon avec sol et escalier en marbre, d'une véranda intégrée, baignée de soleil, d'un spacieux jardin arboré. C'est un lieu sain, solide, rempli de charme et d'énergie positive, qui n'attend que vous pour révéler tout son potentiel et se refaire une nouvelle vie. Du calme, de la beauté, de l'espace : ici, tout invite à se poser et à renaître. L'entretien automnal du jardin vient d'être réalisé. Surface totale (utile) 170 m² 136 m² habitables + 34 m² de sous-sol Dpe : entre B et C - Co2 : A Diagnostics réalisés le . Répartition des surfaces Sous-sol 34 m² Cave-stockage, dont 10 m² buanderie carrelée, avec arrivée d'eau Rez-de-chaussée 74 m² - Ouvert sur 2 niveaux Partie haute : 28 m² entrée, cuisine, espace bureau, Wc Partie basse : 46 m² salon et salle à manger + véranda intégrée Étage 62 m² 3 chambres à coucher Grande salle-de-bain (wc - douche - double lavabo - baignoire à hydromassage) Dégagement Installations actuelles : Chauffage : - Rez : Géothermie (naturel et économique) - 1er étage : Pompe à chaleur air/air à climatisation réversible Chauffe-eau : pompe à chaleur thermodynamique (économie d'énergie). Volets roulants motorisés. Conduit de cheminée existant jusqu'au toit : (permet d'installer un poêle à bois ou une cheminée avec insert). Vmc à simple flux (renouvellement d'air) dans les combles Internet raccordé à la Fibre optique. Quelques travaux légers sont à envisager, et certains équipements méritent d'être remis à niveau. Une enveloppe budgétaire est à adapter selon vos priorités, et pour se faire, des devis sont à votre disposition. Je vous propose une visite sur place sur rendez-vous. Celle-Ci vous permettra de découvrir le réel charme de cette villa et de son jardin, tout en vous laissant le temps nécessaire pour ressentir le lieu et de vous projeter. Un réel potentiel vous attend sur le long terme, ne le laissez pas partir. Proximité immédiate École primaire - Collège et zone commerciale de Margencel. Transports publics à quelques minutes pour Margencel, Thonon-les-Bains ou Genève. 30-45 min du centre-ville de Genève, en voiture Loisirs : Lac, plages, Bains thermaux de Thonon-les-Bains et d'Evian - Station de ski (de 5 à 40 minutes de distance en voiture) Fiscalité : Taxe foncière annuelle 1100 euros Taxe d'habitation annuelle environ 1000 euros (si résidence secondaire). Pas sérieux, s'abstenir. Merci