Appartement à vendre, 64m², Riom

Description

RIOM – T3 DE 64 m² AVEC BALCON, GARAGE FERMÉ ET CAVE – 147 150 € Le confort du dernier étage, un véritable espace extérieur et un garage privatif, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare ! Vente entre particuliers – Agences immobilières s’abstenir. Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence avec espaces verts, en retrait d' une rue entièrement rénovée par la mairie, cet appartement T3 de 64 m² réunit emplacement privilégié, fonctionnalité et équipements appréciables au quotidien. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Dernier étage, sans voisin au-dessus, dans une petite copropriété de 15 propriétaires. Balcon filant accessible depuis le salon et la grande chambre, avec la possibilité d’installer une table pour quatre personnes. Deux chambres (13 et 11 m2) avec placards intégrés, situées en angle du bâtiment, limitant les murs mitoyens. Garage box individuel fermé avec accès par l'intérieur en sus, pouvant accueillir une voiture familiale. Possibilité de stationner devant le garage, selon l’autorisation de la copropriété et sans gêner la circulation. Cave privative pour un rangement supplémentaire. Chauffage collectif et eau chaude compris dans les charges de copropriété raccordé à la chaufferie communale de Riom. Volets roulants électriques sur les deux baies vitrées, vérifiés, avec moteurs remplacés. Résidence sans ascenseur, limitant les frais collectifs liés à son entretien. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL La cuisine indépendante est vendue équipée en l’état : évier, hotte, plaque de cuisson au gaz, four et meubles de rangement. Sa fenêtre passe-plat donnant sur le balcon facilite les repas en extérieur. Le couloir et les deux chambres disposent de placards intégrés. La salle de bains comprend une baignoire, un lavabo et un branchement pour machine à laver. Les WC sont séparés. Les consommations de chauffage et d'eau chaude font l’objet d’une facturation individuelle. L’appartement est également raccordé au gaz de ville et à la fibre optique. BUDGET ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Charges et dépenses annuelles du logement en 2026 : 2 868 €, soit 239 €/mois en moyenne, comprenant les dépenses individuelles et collectives déclarées : eau, chauffage, eau chaude, électricité, gaz, copropriété, syndic, provisions pour travaux et autres dépenses liées au logement. Taxe foncière 2026 : 1 256 €/an. Aucun travaux en cours ou à venir : réfection toiture et isolation du sous sol réalisé par la copropriété récemment. Le dernier DPE, réalisé le , classait le logement en catégorie E. Un nouveau diagnostic sera réalisé dans le cadre de la vente, en tenant compte des travaux de rénovation effectués depuis. PRIX DE VENTE : 147 150 € Un emplacement recherché, le calme du dernier étage, un balcon généreux et les avantages d’un garage fermé et d’une cave : autant d’atouts à découvrir sur place ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me . Vente entre parti sous notaires.