Appartement à vendre, 40m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Appartement T2 neuf avec terrasse et parking à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce appartement T2 neuf propose une surface habitable de 40,2 m² pour un prix de 321 000 euros. Il s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, offrant ainsi un logement moderne et conforme aux dernières normes. Composé de deux pièces dont une chambre, ce logement optimise ses espaces pour un usage quotidien confortable. Le séjour s'ouvre sur une cuisine, facilitant la préparation des repas et la convivialité. La surface utile totale atteint 44,69 m², incluant des rangements intégrés qui contribuent à l'organisation intérieure. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'agencement fonctionnel de ce bien. Situé au troisième étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud, garantissant un apport lumineux naturel tout au long de la journée. L'état intérieur est neuf, conforme à la construction de 2028, et le classement énergétique est optimal avec un DPE et un GES en catégorie A, témoignant d'une excellente performance thermique et environnementale. Un extérieur de qualité accompagne ce logement : une terrasse de 8,98 m² offre un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. En complément, un parking intérieur est inclus, assurant une place de stationnement sécurisée et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs sont complets et modernes. Le chauffage central assure un confort thermique optimal, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Les volets roulants électriques et le double et triple vitrage participent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, répondant aux besoins actuels de communication et de travail à domicile. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JULIANNA MBOKO