Maison à vendre, 170m², Hautefage-la-Tour

Description

Maison contemporaine 170 m² - classement DPE exceptionnel en A/A Dans un cadre idyllique et préservé à Hautefage-la-Tour, à 10 min de Villeneuve sur Lot et 25 min d'Agen. Cette maison contemporaine de plain-pied de 170 m² offre un confort d'exception, des prestations haut de gamme et une excellente maîtrise des dépenses énergétiques. Le bien se compose d'une habitation principale et d'un studio indépendant de 25 m², idéal pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. La pièce de vie de 50 m², magnifiée par un toit cathédrale, s'ouvre par une grande baie télescopique sur une terrasse plein sud, sans aucun vis-à-vis. La cuisine équipée s'accompagne d'un cellier attenant, et la circulation est rendue parfaitement fluide par de nombreuses portes à galandage. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain complète (baignoire balnéo double, douche à l’italienne, WC), un bureau, ainsi que deux autres chambres dont une avec salle d’eau privative. Côté performances, la maison bénéficie d'un classement DPE exceptionnel en A/A. Le chauffage au sol par pompe à chaleur, la climatisation réversible et les panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité vous garantissent des factures réduites et une rentabilité financière annuelle. Le bien dispose également du double vitrage alu, de volets centralisés, de la fibre optique et d'un assainissement conforme. À l'extérieur, le jardin clos s'étend sur 4 600 m² et comprend 2 000 m² de forêt privée et des arbres fruitiers, garantissant une quiétude totale. L'ensemble est complété par un garage automatique de 22 m², un carport, un portail électrique, un chalet en bois électrifié et un arrêt de bus scolaire à 300 mètres. Propriété soigneusement entretenue, sans aucun travaux à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 591 € et 788 € (tarifs 2024, abonnement compris).