Maison à vendre, 146m², Goetzenbruck

Description

Baisse De Prix - Baisse De Prix - Baisse De Prix Exclusivite 3%.Com - Thierry Melignon Visite Virtuelle Disponible Pour Ce Bien ! A Althorn, un écart de la commune de Goetzenbrück (57620), proche de l'Alsace et à moins de 10 mn de la gare Sncf de Wingen-sur-Moder, nous vous proposons cette maison d'habitation individuelle d'env. 146 m2 hab., offrant 7 pièces, dont 4 chambres sur un terrain de 545 m2. Les 'Plus' de ce bien : - Secteur calme, belle vue dégagée à l'arrière, - Très beaux sols (marbre et parquets), - Bien que nécessitant idéalement des travaux de rénovation, pourrait également être habitée immédiatement. Rdc (env. 95 m2) : - Entrée et couloir (carrelage en marbre), - Grand séjour (25 m2) avec sols en parquet, - Espace cuisine / salle à manger (18 m2) avec une porte-fenêtre donnant sur un balcon, - Salon très lumineux (grande baie vitrée côté route), avec boiseries au plafond, cheminée avec insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse, - Wc séparé avec lave-main, - 1 chambre. Etage (env. 50 m2): - Salle d'eau avec douche, vasque et emplacement lave-linge, - 1 grande chambre (18 m2) avec balcon, - 1 chambre (13 m2) avec accès à des combles pouvant servir de rangement/stockage, - 1 petite chambre (9 m2) avec placard mural (idéal bureau ou chambre enfant), - 1 espace de stockage accessible à partir de la cage d'escalier. Sous-Sol (env. 90 m2) : - Chaufferie, - Atelier avec cuve à fioul (3 000 l), - Plusieurs caves, - Garage (1 voiture). Exterieurs : - Emplacements de parking devant le garage, - Terrain, - Abri en bois. Divers : - Fenêtres : Bois simple vitrage (sauf baie vitrée du salon : alu et double vitrage), - Chauffage / eau chaude : chaudière au fioul Viessmann (1986), - Fibre optique : raccordement Tubeo disponible, - Assainissement : individuel (non conforme). - Taxe foncière (2025) : 992,- Eur (dont 344,- Eur de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026), Travaux : Prévoir mise aux normes de l'assainissement. Les travaux d'isolation et de remplacement des menuiseries peuvent bénéficier d'importantes aides par le biais du dispositif France Renov'. A Goetzenbrück et Lemberg, vous trouverez de nombreux commerces et services, entre autres : - Écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège), - Agence bancaire (distributeur de billets), - Nombreux commerces, garages et supermarchés (station-service), - Restaurant(s), - Bureau de poste. Goetzenbrück à 5 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 10 mn, Ingwiller et Bitche à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Haguenau à 45 mn. Ich spreche Deutsch / I speak English. Pour tous renseignements ou pour visiter, : Thierry Melignon (E.I.) ou (+33) 7 Agent commercial en immobilier - Rsac Sarreguemines 794 871 277 3%.Com Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -