Appartement à vendre, 27m², Orléans

Description

Studio situé dans une petite résidence (12 logements) quartier Dunois, au 1er étage sur 2. 27 m2 au total composé d’une pièce principale avec entrée, pièce principale avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC. Volets PVC et menuiseries extérieurs avec doubles vitrages récents. Chauffage électrique. Une cave complète le bien. Stationnement aisé et gratuit en voirie. Proximité des écoles supérieures (Ecole Infirmières-Kinés à 500 m, Excelia à 600 m, ESTP et future faculté de Droit/Economie/Gestion – ouverture septembre 2027 - à 1.500 m, lycées pour classes prépa à 1.800 m, etc…), gare à 1.500 m, bus et tram à proximité, … Commerces et marché (jeudi après-midi) place Dunois à 500 m, cabinet médical à 100 m … Loué en meublé à une étudiante (bail 1 an renouvelable) 535 euros/mois (charges incluses). Charges courantes 2025 : 511 euros dont 303 euros de charges locatives. Taxe foncière 2025 : 640 euros DPE datant de 07/2023 : Energie D (218kWh/m2/an), Gaz à effets de serre D (46 kg Co2/m2/an). Vendu meublé : • Pièce principale : canapé lit 2 places IKEA modèle Brimmes, commode 3 tiroirs IKEA modèle Brimmes, étagère 8 cases IKEA modèle Kallax, table basse, TV 32’’ Toshiba, bureau IKEA modèle Micke, espace repas avec 2 tabourets hauts, plateau abatant mural, étagère murale • Cuisine : meubles hauts et bas, plaque vitrocéramique 3 feux, lave-linge (mars 2026), réfrigérateur top, cafetière Tassimo, bouilloire, … • Salle d’eau avec cabine de douche (neuve, changement juillet 2026, meuble vasque 2 tiroirs, WC, meuble colonne • Entrée : penderie 3 portes, étagères murales, aspirateur, planche et fer à repasser, nécessaire de cuisine, etc… Prix de vente ferme : 98.000 euros. Particulier à particulier. Nous ne donnerons pas suite aux agences, mandataires ou autres intermédiaires.