Maison à vendre, 149m², Cognac-la-Forêt

Description

Maison 6 pièces 149 m² A Voir à15 mn st junien , 30 mn limoges et 2h30 de royan (océan Atlantique) très belle maison de 149m2 état exceptionnel avec d excellentes prestations (plancher chauffant , panneaux solaires ;Dpe A ) sur un magnifique parc arboré de 6723 m2 avec une piscine de 9m x 4,5m .La maison se compose d'une entrée salon séjour lumineux de 45 M2 ouvrant sur grande terrasse piscine tres belle vue sur campagne , grande cuisine aménagée de 18 M2 cellier , 4 chambres dont une avec salle de bain , une grande salle de bain de 8m2 , wc , cette maison dispose d un sous-sol entièrement carrelé, aménagé avec salle de bain et wc . Dpe du 6 aout 2025 Classe A 64 kWh/m2/an -- Ges classe A 2kgco2/m2/an. Estimation des couts annuels d enregie du logement compris entre 780 Eur et 1110 Eur par an ( prix moyens des énergies indexées sur les années 2021 2022 2023 abonnements compris . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débrousaillement sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement . L'agence Lauraine reste à votre disposition pour tout complément d'information et visite ; votre contact pour ce bien rare : olivier Balageas(EI) agent commercial pour agence Lauraine limoges Rcas limoges sous le no 2020Ac00108 Agence Lauraine [Coordonnées masquées] Surface : 149 m² Prix du bien : 371000 € Prix du bien hors honoraires : 350000 € Honoraires Ttc : 6 % soit 21000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 27 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).