Maison à vendre, 145m², Colleville-Montgomery

Description

Maison 145m2 Hab, 2,5 km de la plage, 5 chambres Annonce de vente – Maison familiale à Colleville-Montgomery (14 880) Chez Home Me, nos frais d'agence sont fixes, 9 900€ pour ce bien ! À seulement 2,5 km de la plage, dans un secteur très recherché de la Côte de Nacre, découvrez cette superbe maison familiale de 145 m² habitables (180 m² au sol), entièrement rénovée avec une extension réalisée en 2026. Vous profiterez d'un environnement privilégié, à seulement 15 minutes de Caen, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie ouverte de 60 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux où le poêle à bois vient créer une ambiance très conviviale. Le rez-de-chaussée offre également une belle chambre avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, idéale pour une vie de plain-pied. Une arrière-cuisine d'environ 20 m² (non comprise dans la surface habitable) complète ce niveau. Véritable espace multifonction, elle pourra accueillir une buanderie, un atelier ou être réaménagée selon vos envies. Un garage vient parfaire les prestations du rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, toutes lumineuses et aux beaux volumes. Une salle de bains, équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et d'une vasque, répond parfaitement aux besoins d'une famille. Côté confort, cette maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique, grâce aux importants travaux d'isolation réalisés récemment. Vous profitez ainsi d'un habitat confortable et économique. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur une superbe parcelle close, fleurie et arborée de 680 m², cette maison offre un véritable havre de paix. Sa belle terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Les + de la maison : Secteur très recherché à seulement 2,5 km de la plage Maison rénovée avec extension récente (2026) Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée 5 chambres au total Très bonne performance énergétique Dpe réalisé le Pe : 191 = D // Pc : 7 = B Estimation des coûts annuels en énergie : entre 2 420€ et 3 430€ Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous est proposé au prix de 450 000 € Hai (charge acquéreur) Honoraires Home Me : 9 900 € Ttc (2,2%) Prix de vente hors honoraire = 440 100 € Référence annonce : Consommation énergétique : 191 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 440 100 €