Maison à vendre, 190m², Saint-Longis

Description

Ref.4653 : Belle maison à vendre dans la Sarthe, proche Mamers. Cette gentilhommière contemporaine est située en pays sarthois, à quelques lieues de la ville de Mamers où commerces et services répondent aux exigences journalières de ses 5.500 âmes, qui peuvent ainsi témoigner du dynamisme de leur commune. Les activités touristiques, culturelles, sportives et associatives ne manquent pas (forêt de Perseigne, base de loisirs, voie verte, mini-golf, équitation, randonnées, théâtre, cinéma, Rotary club…) et bien d’autres atouts qui ont fait la réputation de la ville de Mamers, au même titre que ses sœurs jumelles de Bellême et de Mortagne, toutes proches. Mamers est aujourd’hui titrée du statut de « Station verte de vacances », et ne saurait tarder à s’enrichir du convoité label de « petite cité de caractère ». Avant-Garde du Perche et de son célèbre Parc Naturel, l’environnement proche y est particulièrement agréable et dégage une douceur, un art de vivre propres aux villes rurales. Aucun vis-à-vis et aucune nuisance ne viennent troubler la vie de cette charmante gentilhommière, qui au fil du temps s’est créée un environnement champêtre des plus inspirant. La propriété est en position dominante, axée plein Sud. Sa conception contemporaine est classiquement définie par un corps central avec avancée en équerre, prolongée d’une structure de type « véranda », l’ensemble bien proportionné et présentant une belle harmonie. Elevée sur 3 niveaux, dont 1 logistique, cette propriété dégage une surface habitable de l’ordre de 190 m², ainsi distribués : Au sous-sol :ordonnancé entre un vaste garage pour 2 véhicules, un espace atelier et une cave à vins. L’Espace restant est aménagé d’une petite cuisine dite « d’été » côtoyant un bar. Au rez-de-chaussée : vestibule central avec départ d’escalier en bois à rambarde desservant sur sa partie droite : une chambre faisant office de bureau (4x3,67m) – Sol en pierre naturelle de Bavière – Accès extérieur vers la terrasse. Local technique (potentiel salle de bains de la chambre). Wc avec lave-mains indépendants. Face au vestibule, cuisine équipée (4x3,40m) – Carrelée – Solives apparentes. Accès vers la terrasse Nord. Sur sa partie gauche, accès vers un grand salon/salle à manger (8,70x4,50m), avec insert. Solives apparentes – Belle hauteur sous plafond à 3,35 m. Sol en pierre naturelle de Bavière. Passage coulant vers la véranda carrelée (33m²), équipée d’un bar. Escalier droit menant à une chambre indépendante équipée d’une salle d’eau/wc. A l’étage : 2 chambres en pignon, wc indépendants, salle de bains + douche, une grande chambre carrelée avec balcon, adossée à une salle d’eau/wc – dressing. Les dépendances comprennent : Une annexe : située vers l’entrée de la propriété, bel abri ossature bois, sous tuileaux – Dimensions : 7,06 x 3 60m – Actuellement à usage de bucher. Une serre : située à l’écart Dimension : 3 x 3m. Un cabanon de jardin en bois : 7x3,50m La piscine : créée en 1991 et située dans le prolongement de la véranda, à l’Ouest. Le bassin de nage est de 12m x 5m sa profondeur est dégressive, de 1,10 m à 1,90m. Il est doté d’une bâche. Une terrasse ceinture totalement la maison. Le jardin a été aménagé selon son relief. La partie plane accueille le bâti et la piscine, protégée par une haute haie vivace. À l’Ouest, une aire de jeux ouvre sur un verger ensoleillé (pommiers, pruniers, cognassiers). L’Est est dédié au potager avec serre, pompe à eau et espace de travail. Le Sud, en pente, abrite une mare artificielle entourée de saules pleureurs, rocailles et tapis de fleurs, accessible par un petit pont en bois. Catalpa, arbres de Judée, cyprès, oliviers, bouleaux, palmiers, tilleuls et sapins y sont disposés selon un style anglais maîtrisé. Haies et grillage garantissent sécurité et intimité. Surface totale : 4 480 m², dont 400 m² constructibles. Cabinet Le Nail - Basse-Normandie - M. Eric Dosseur : [Coordonnées masquées] Ei, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux n°409 867 512