Appartement à vendre, 106m², Hagondange

Description

Au troisième et dernier étage d’une petite copropriété sans vis-à-vis, découvrez ce bel appartement de caractère de 125 m² (106 m² Carrez), idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF d’Hagondange, permettant de rejoindre Luxembourg Gare en environ 38 minutes en train. Traversant et lumineux, il séduit notamment par sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres, ses poutres apparentes et sa pièce de vie de plus de 40 m² , prolongée par une terrasse tropézienne. L’appartement est équipé d’une climatisation réversible installée en 2024. Côté nuit, l’appartement dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et grand dressing fermé. Une seconde chambre bénéficie également de sa salle d’eau attenante. De nombreux rangements supplémentaires sont intégrés dans le couloir, ainsi qu’un cellier, une buanderie et un WC séparé. La cuisine est équipée et fonctionnelle (lave-vaisselle, four, plaques de cuisson gaz et frigo). En plus, vous avez accès à une grande cave individuelle et à un agréable jardin commun, accessible aux résidents. Le stationnement est facile au pied de la résidence, avec de nombreuses places disponibles sur une grande place arborée, accessibles gratuitement par badge aux habitants du quartier. Enfin, son emplacement est idéal : la gare est à 2 minutes à pied (150 m) et les commerces du quotidien sont accessibles en quelques pas (pharmacie à 50 m, Carrefour Express à 350 m, boulangeries, restaurants, cabinet médical, poste, tabac-presse, commissariat …). Crèche, écoles et bibliothèque sont également à proximité. Pour les loisirs, l’étang de la Ballastière est accessible en 5 minutes à pied et Aquarives (centre piscine et spa) en 15 minutes. Metz et Thionville sont accessibles en environ 15 minutes en voiture. Les + techniques : • chauffage individuel gaz - chaudière Frisquet entretenue annuellement • climatisation installée en 2024 • double vitrage • volets motorisés dans les chambres et salles de bain (domotique disponible) • DPE C (mai 2024) : estimation des coûts annuels entre 1 180 et 1 630 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) • surface Carrez : 106 m² • surface au sol : 125 m² • terrasse tropézienne • cave individuelle (9,5 m2) • charges de copropriété : 250 €/trimestre (entretien et électricité des parties communes, eau froide, assurance immeuble et entretien des espaces verts) • taxe foncière : 1 168 € La copropriété, composée de seulement 7 appartements, a déjà réalisé la réfection et l’isolation de deux pans de toiture au cours des cinq dernières années. Un démoussage de la toiture à l'avant est également prévu prochainement.