Maison à vendre, 90m², Nérac

Description

En Exclusivité! Située au cœur de la charmante ville historique de Nérac dans le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre partiellement rénovée séduit par son authenticité et son potentiel. Idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif, elle constitue une belle opportunité sur le marché local (sous réserve des autorisations nécessaires ). D’une surface habitable d’environ 90 m², la maison offre au rez-de-chaussée un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois, une cuisine aménagée et une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un Wc indépendant. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bains avec Wc. Un grenier, bien que non aménageable, complète l’ensemble. La propriété dispose également d’un cellier d’environ 20 m² non inclus dans la surface habitable, ainsi que d’un hangar en sous-sol offrant un espace de stockage appréciable. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’arbres fruitiers et d’une belle terrasse idéale pour les moments de détente. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage thermique et phonique, d’une porte d’entrée récente, d’un chauffage au gaz de ville ainsi que d’un poêle à bois. Des travaux d’amélioration et de finition sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire une véritable maison de charme. Prix honoraires inclus : 179 950 € Prix honoraires exclus : 166 621 € Honoraires de 8% Ttc à charge acquéreur